5月建发房产再次落子观沙岭片区，成为2024年首宗溢价成交的宗地。前有招商蛇口连下两子，后有建发房产“二顾茅庐”。

2021年城市更新以来，观沙岭从“默默无闻”到“一骑绝尘”，似乎是一瞬间发生的事情。

那么，是背后什么样的发展逻辑，让观沙岭一跃成为市场炙手可热的片区？

 教城融合再加速   教育高地添新彩  

5月24日，长沙城发集团主办的“万象更新，育见未来”观沙岭城市更新片区教育品牌发布会举行。

南雅观沙岭中学（暂定名）正式官宣落户观沙岭城市更新片区，政府企业与学校携手共振板块教育脉搏，把“好房子+好学校”提到一个新的高度。

南雅观沙岭中学规划图

南雅观沙岭中学（暂定名）规划总用地面积为5万平方米，计容建筑面积约6万平方米，规划初中60个班。学校教师管理队伍由长沙市南雅中学委派的骨干教师组成，由总部统一决策管理，要将南雅观沙岭中学（暂定名）打造成为观沙岭片区教育的一张名片。

古有孟母三迁择邻处，今人逐梦教育攀高峰。在传承与期望之间，他们总希望为下一代铺就阶梯，而教育无疑是最坚实的基石。

观沙岭是长沙首批8个城市更新片区之一，以“长沙教城融合示范区”为定位，被赋予助推引领长沙教育改革创新的重要地位。

城市更新推动之下，长沙唯一“教城融合示范区”的定位，顶级教育资源不断涌入观沙岭城市更新片区。

目前，该片区规划及已建成中小学7所，包括长郡双语、麓山国际等长沙头部教育集团，如今又有南雅观沙岭中学（暂定名）的落地，让教育强区价值再创新高。

2024年是片区教育发展大年，建设步履不停，长郡双语高中部将于秋季开学、规划小学启动建设；南雅观沙岭中学于4月启动施工招标，开工在即。

政务金融双引擎  不断吸引高端人才流入

这里是长沙河西最早的政务中心和经济中心。

2009年，长沙市政府迁址于此，与岳麓区政府携手，共同奠定了这一区域作为政务和经济中心的核心地位。随着滨江新城的成熟发展，观沙岭片区向东链接唯一的省级金融中心——湖南省金融中心。

湖南金融中心作为湖南省的核心金融聚集地，对于市场动态把握的敏锐度和经济风向的活力度而言，其重要性不言而喻。

据统计，2023年该片区入驻机构实现全口径税收60亿元，累计引进金融及相关企业1300家，累计就业人口超13万，为片区发展注入了源源不断的活力。

政务、金融双中心地位形成了浓厚的政企氛围，不仅促进了高精尖人口的聚集和活力的提升，更是加速了区域配套设施、服务和基础设施的持续更新与升级。

观沙岭片区“宜居宜业”蝶变之路

在适配城市高精尖人群需求的道路之上，观沙岭城市更新片区从多维度进行升级和迭代，全力打造为宜居新城的标杆、智慧城区的样板、西岸融城的新极、城市更新的典范。

从片区区位布局来看，观沙岭拥有得天独厚的地理位置，位于二环内主城区域，地处市政府与滨江新城交会核心。

主城之内，片区背靠谷山森林公园、金星水库，直面浩瀚湘江，形成了靠山近水的天然生态优势。片区内部规划建设多点生态公园，便于居民散步休闲。

观沙岭规划图

片区公共交通已经实现“1小时通达全城”，岳麓大道贯穿东西，西二环、金星北和银杉路等主干道快速连通全城，地铁4号线与城际铁路在观沙岭站实现无缝换乘，地铁6号线直抵黄花机场，湘雅路过江隧道通车在即。

在城市更新推动下，片区交通仍在加速建设中，规划地铁8号线、地铁10号线，将进一步提升出行便捷性。

作为最早的政务和经济中心，这片区域已经浸染了浓郁的商业色彩。以市政府为核心，周边分布麦德龙、凯德壹中心、24品生活中心等十余个大型城市商业体。

同时，2024年年底，招商花园和华润万象城即将开业亮相，片区中高端商业配套得以升级完善，预期将有更多高端商业品牌入驻，以满足该区域人群对高品质生活的需求。

在医疗服务方面，以湘雅三医院、湖南师范大学医学院为核心的约270万平方米的新湘雅健康城建设正如火如荼，一旦完工，它将成为城市的核心医疗圈，为片区居民提供高质量的医疗保障。

纵观观沙岭片区20多年来的发展历程，从“如火如荼”到“悄然沉寂”再到“独占鳌头”，都是活生生的，蕴含着历史发展的沉淀、文化的交融以及社会的活力发展体现。

未来观沙岭片区仍将随着不断发展完善，在“教育领头羊”的优势带领下，不断实现价值的跃升。

供稿：湘江融媒记者 贺喜迎 通讯员 罗晶宅

更多长沙观沙岭新房如建发缦云、招商蛇口江山境、嘉信博麓郡等，请登录象盒找房长沙站查看。