如果要对这两年的长沙楼市下定义，那一定是 “改善当道”。随便在长沙大热板块，随便画个圈，大部分项目做的都是建筑面积约150㎡往上走的大户型产品，其中建筑面积约180㎡以上的大平层更是占据长沙1/4的份额，购房预算更是大步迈进，刚改客户该何去何从？

但随着现在购房主力的年轻化，消费观念随之改变，他们更懂得如何在消费不升级的情况下，让自己能拥有“跃级”的体验，不盲目买大牌，而选择有匠心设计的设计师品牌；不大费周折出国旅行，而是发掘周边独具特色的风光景致......这背后，其实正是年轻化的购房主力对生活“向上”的追求。在有限的预算和精力内，让自己拥有“跃级”的生活品质。

而如今购房者的置业观念，也同样追求的不是透支预算、强行“上车”，而是要让自己住得舒服、生活得有品质，所以以往的刚改定位很明显不符合他们的特征，我们将其称为品质刚改客群。

举个很简单的例子，以往的三口之家刚改客户，他们置换房子，第一考虑是孩子的教育问题，在同样的预算下，有着优质教育的建筑面积约100㎡房子vs普通教育的建筑面积约140㎡房子，他们肯定会更倾向于前者，虽然很明显的会牺牲掉自己居住的舒适度。

但品质刚改客群的不同，在同样有着教育需求之下，他们会更多的去比对，保证在孩子有着教育资源的同时，自己的居住舒适度、生活配套的舒适度绝对不能降低。

同理，他们所需要的房子，品牌、教育、配套、升值这些居住外在因素缺一不可；回归居住本质上，不同以往刚改群体的本质需求是希望有多个功能空间，比如给孩子一间房、给父母一间房，这个时候，房间的数量要比空间的大小重要，但在品质刚改客群看来，他们的本质需求没有变化，但同时，房间的数量与空间的大小同样重要，不能因为家庭人口的增长，而牺牲属于自我的生活，他们希望选择的房子在居住本质上，能让自己和家人更舒适，比如主卧更大、次卧更大、客厅更大、阳台更长，让自己和家人更有私密感，更科学的动线，更合理的分区。

总而言之，以往刚改客群更倾向于“家庭所需”，但品质刚改客群更喜欢“我与家庭同样需要”。

就像文章开头提到的，当长沙城芯各大板块被大面积占据，叠加的高门槛，让品质刚改客群的选择日渐稀少，对于品质刚改客群来说，土地是不稀缺的，只有地段才是稀缺的，核芯城市的核芯地段才是当下不可代替的城市力量，房子是不稀缺的，品质生活才是稀缺的。

中建钰山湖区位图

而一个城市本就没有多少地方配得上这样的标签，正如长沙改善高地-洋湖板块，拥有着长沙最为集中的优质封面配套，最为低密的人居环境，从09年的概念提出当时房价仅4000元/㎡出头，随着不断兑现完善的配套规划，房价飙升到了如今的均价1万7起，涨幅约70%，二手房房价成交价突破2万大关，部分楼盘高达3万/㎡。价值高地的品质人居才是购房客户永远认同的硬通货！

中建钰山湖纯粹低密，建筑面积约142㎡毛坯户型，首付40万起，住洋湖芯雅礼旁，带来同频约2.0纯粹洋房住区的居住体验。

低门槛 进阶改善高地洋湖

在约2.7的整体板块容积率，在约7200亩国家级湿地公园的围绕下的洋湖，以往仅为大户型、高改善的洋湖核芯区域，这一次，首付40万起，享受洋湖优质环境。

优教育 陪伴孩子全龄成长

洋湖的教育资源也在强势崛起，目前洋湖已拥有长郡双语洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖实验中学等10所中小学，而作为一城改善高地所带来的高净值圈层也注定了生源的特性，让孩子从小就建立起圈层高度，与优秀者同行。

丨洋湖学校分布示意图丨

优质的生源保证也吸引了各大教育集团的重仓布局，一方洋湖，四座雅礼，其中2023年9月已开学的雅礼洋湖英才学校（蓝天校区），独特英才模式——小、初、高贯通式拔尖创新人才培养模式，打通从雅洋英才－雅洋－雅礼中学本部的人才输送通道，形成十二年贯通式拔尖创新人才培养模式，与中建·钰山湖仅一街之隔。

全配套 全方位的生活主场

宜家、荟聚、京东超级体验店等商业体的兑现，谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆等艺术场馆的落位，洋湖成为影响全长沙人生活方式的城市地标，中建·钰山湖毗邻湖南妇女儿童医院，“三横三纵”立体交通路网，快速通达市中心、省府板块等城市大热板块。

高享受 同质洋房居住体验

共享洋房住区高品质园林公区，悠享林隐东方式住假园林，约300米景观中轴，五重沉浸式美学体验，推窗即景，高规格双精装入户大堂，墙面瓷砖到顶，铝制穿孔板打造车库出入口星空顶。整个住区采用区域集中供能，相较于传统空调及地暖，更加高效低碳安全节能。

丨项目实景图丨

多选择 符合家庭生长空间

中建钰山湖建筑面积约120-142㎡低密奢宅，整体得房率高达约 93%，整体层高更是达到了约3米，毛坯交付，户型承重墙更少，交房后可以按照自己的喜好，灵活拓展生活空间。

建筑面积约120㎡四房两厅两卫，南向整体面宽高达约12米，北向两间房均为空中花园，可跟随生活需求打造成书房、娱乐室、卧室等百变空间，提升居住体验，让生活不再局促。

建筑面积约142㎡四房两厅两卫，入户走廊式玄关，LDKB一体化，动静分区，明厨明卫，北向两间房随心改造；南向两间卧室，套房式主卧，带飘窗、L型衣帽间、独立卫浴，餐客厅等宽约4.25米，宽阔的空间尺度，容纳全家人生活欢乐主场。

收官洋湖芯 再无142㎡

在城市的改善高地中，集聚了品质刚改客户生活所需的全能配套，优质的教育资源也锚定了孩子的菁英未来，以往遥不可及生活享受，这一次，仅需首付40万起，享受洋房同质生活配套，仅此中建·钰山湖，收官洋湖芯，此后再无142㎡！

中建钰山湖建面119-141平毛坯住宅价格15000-15500元/平。建面207平、248平毛坯洋房18000-21500元/平。20#建面183平小高层16000-17200元/平。