众所周知，在所有新一线大中城市里，长沙的房价算是最抗跌的，不过最近这几个月也有了松动的迹象!

由国家统计局公布的全国70个大中城市的新建商品住宅销售价格数据，去年11月长沙的房价出现近三年来首次下跌，环比下跌0.2%，12月又接着环比下跌0.1%，出现连续下跌着实让人有点始料未及!

具体到各板块，其房价可谓是有涨有跌，涨跌详情如下——

第一梯队 均价1.5w/㎡以上

该梯队算是长沙新房的天花板了，所辖板块都是大热，长沙房价破2万的项目也都集中在这些板块，主推产品以大平层为主。

由于所处地段都属核心区，其房价基本呈涨势，除了天心区的南湖新城和天心中心两个板块之外。

其中天心中心板块的房价跌幅最大，较去年同期跌了差不多3500元/㎡，主要原因应该是后续新项目偏少，要知道这一梯队的高房价都是新项目撑起来的。

第二梯队 均价1.3-1.5w/㎡

该梯队所辖板块算是当下长沙的主流改善板块，其房价区间是目前长沙改善群体的主流选择范围。

大王山作为河西新兴板块，均价突破了1.3w/㎡，涨幅甚至超过主城核心板块，随着地铁3号线及其南延线的开通，这个片区还将持续发力。

树木岭、高铁新城这样的成熟板块，均以老项目为主，后续少有新增供应，价格在整个长沙算中档，1.2-1.4w/㎡有不少选择。

至于省府板块，则是整个南城配套最齐全的，地铁1号线、湘府文化园、德思勤商业广场，还有青园小学、明德、长郡外国语等长沙顶级教育资源，片区可开发的土地资源有限，之后的房价只会水涨船高，估计以后会越来越难买。

第三梯队 均价1-1.3w/㎡

该梯队房价区间涵盖了“刚需+刚改”的置业需求，在售项目主打一个“性价比”。

涨幅最大的天心区大托板块，受益于机场搬迁和城市更新，由地铁1号线带动，友阿奥特莱斯、中信广场等大型商业加持，中海、中建、招商等大型实力房企纷纷落子，住宅产品也在往改善转型。

此外，月亮岛作为河西热度最高的片区之一，不仅拥有地铁4号线，交通优势明显，还有砂之船奥特莱斯、彩虹mall、天恒购物广场等大型商业，配套十分完善，少数偏改善的项目，甚至卖到了1.3w/㎡以上，价格直逼主城区。

不过，该板块新房供应较多，价格参差不齐，低点的还有“8字头”、“7字头”可选，刚需购房者也许能淘到合适的。

第四梯队 均价1w/㎡以下

该梯队所辖板块算是当下长沙的主流刚需板块，其房价区间是目前长沙刚需群体的主流选择范围。

长沙1w/㎡以下的板块还是有不少的，尤其是一些近郊板块，像长沙县万家丽北、望城大泽湖、开福城北-金霞一带、天心暮云等，因行情走低，其房价均有所下降。

城北-金霞一带，位置在二环附近，且有地铁1号线北延线，即使是在地铁沿线核心区，房价也不过1万出头，近些年房价基本没有变动，在内五区要找个有地铁、房价不高的区域，也就只有这一块了。

至于均价低于8000元/㎡的板块，像长沙县泉塘、空港新城，望城区丁字镇、斑马湖，都离主城太远，甚至有不少“6字头”的超低价楼盘在售。