1月26日，招商蛇口梅溪湖新盘案名公布——招商蛇口天青府。

据悉，这是长沙的首座天青系产品，全国第二座天青系作品。

项目内建容积率约为2.1，建面约129-173m纯板式大四房，洋房、小高层和高层产品，宋风建筑纯粹圈层，叠新梅溪改善人居。

根据规划，总用地面积约82392.91㎡，商住比1.03%，绿地率30.18%，建筑密度22.71%，住宅户数1168户，停车位1157个，共规划20栋住宅。

项目位于岳麓区梅溪湖国际新城二期竹山屋路与梅溪湖路西延线交汇处东南角

招商蛇口天青府就是被招商蛇口拿下的[2023]长沙市065号地块，限高80米，楼面价约6000元/㎡。

招商蛇口天青府区位图

地块位于梅溪湖二期，距离地铁6号线象鼻窝站仅100米，北侧与泰康之家湘园（疗养院）仅一路之隔，西侧紧挨规划的木棉中小学。

据悉，地块将打造成“大健康产城融合型未来社区”+“长沙市创新人才港湾家园”+“智慧化社会治理样板区”+“数字化运营创新探索区”，每个定义皆是对未来社区的高水平建设的期待。

根据地块控制要求：

在建筑高度上，居住建筑须按控高75-80米、控高56米、控高30米设置3个高度分区，呈东高西低布置。控高75-80米居住建筑不超过4栋，并须临梅溪湖路西延线地块东北角和雷高路首排布置，且临梅溪湖路西延线不超过2栋居住建筑；临梅溪湖路西延线及竹山屋路首排须布置控高30米居住建筑。

在建筑立面上，临梅溪湖路西延线、雷高路的首排居住建筑，应采用简洁平整的公建化外立面，且阳台均须半封闭。

在通透率上，临梅溪湖西延线首排高层建筑通透率≥50%，保证城市主干道界面的通透性。

在开放空间上，在地块东北角梅溪湖西延线与雷高路交叉口控制面积不小于2000㎡广场，其余广场具体位置可结合方案确定。临雷高路高层建筑应按退绿线20米进行布置，形成视线通廊。

目前，招商蛇口在梅溪湖布局有招商华发依云曦城、招商蛇口臻境、绿城招商桂语雲峯、招商梅溪湖花园城购物中心等。