长沙有些小区在二手房市场已经火了多年，例如长郡双语学区的八方、钰龙，城北的两个大型社区湘江世纪城、北辰三角洲，还有像广电的恒大雅苑、南城的怡海星城、洋湖的中海国际、星沙的华润凤凰城等等。

这些小区二手房成交量常年排前列，已经是老面孔了。那么在去年2023年，长沙有没有新冒出来，成交很火的小区呢？今天就为大家盘点一番！

高铁双学区“三雄”

明昇壹城、万科魅力之城、阳光城尚东湾

要说2023年长沙二手房热度飙升最快的板块，那毫无疑问是“高铁新城”，其中最具代表的就是这3个小区，成交量都冲到了前20甚至前十行列。

这个三个小区有很多共同点：

1、配套“小学+初中”双学位

明昇壹城：枫树山明昇小学+长郡双语雨花中学

万科魅力之城：砂子塘魅力之城小学+南雅双语实验中学

阳光城尚东湾：长塘里小学+一中雨花新华都学校

配套双学位的房子，首先小升初不用派位，不用担心升学、择校等问题，另外中学都是开发商配建的，离小区很近，孩子上学也方便。

2、限售缩短后，大量次新房源入市

今年9月22日，长沙限售政策由“产权证满4年”改为“网签满4年”，时间缩短了不少，2019年及以前卖的新房都能出售，而2019年正是这3个盘新房卖得最火的时候，正好今年大量房源释放出。

一方面是量变多了，客户选择更多了，另一方面这些房源都是最新的，二手房市场的次新房要更受欢迎。

3、大型社区，配套完善

三个小区的规模都很大，除了学校，还自建了商业，万科、阳光城甚至还有公园，配置很完善，且都是次新小区，环境很好。

另外高铁板块的配套本来就不错，交通方面有多条地铁线路经过，商业有吾悦广场、保利mall等。

房价方面，明昇壹城最贵成交均价1.6万+，万科魅力之城1.3万+，阳光城最便宜1.0万+。

水映加州

水映加州不算是一个新小区，但今年能火起来得益于其学区配套“青竹湖湘一外国语学校”。

青竹湖湘一以前是所民办学校，配套的小区只有“一手住宅”能享受到学位，但前两年学校转公后，二手房也能配套学位了，因此火了起来，房价也一步步上涨，算是去年长沙为数不多涨价的小区。

青竹湖湘一属于市一中旗下，原四大民办中学之一，中考成绩常年位居前列。在长沙，学位好就有人买，尽管位置偏，房价也贵，但还是有很多家长慕名前往。

中建嘉和城

中建嘉和城2022年二手房成交量还只有十几套，23年就已经接近200套了。该小区位于植物园板块，2019年交房，也是个次新小区，环境很不错。

小区二手房成交价只要9字头，性价比很高，配套砂子塘嘉和小学。

万家丽北：保利香槟国际、和悦城

万家丽北的这个两个也是次新小区，成交量在去年也是成倍的增长，均价只要8-9字头，非常适合刚需，而且在地铁5号线旁边，交通出行方便。

2023年算是这些小区二手房成交突飞猛进的一年，有的得益于学校、有的得益于限售调整、有的胜在房子新，这些小区以后肯定也会像那些“前辈”一样，长期活跃在二手房市场。