万科、明昇、阳光城,高铁板块三大双学位配套小区PK,谁更胜一筹?
高铁新城
明昇壹城
雨花区二手房
醉蝶
2023-11-15 15:04:46
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想买配套双学位的二手房,除了市府和梅溪湖板块,高铁新城的房子也是个不错的选择,目前高铁板块已有3个配套小学+初中的小区,分别如下:

万科魅力之城:砂子塘魅力之城小学+南雅双语实验中学

明昇壹城:枫树山明昇小学+长郡双语雨花中学

阳光城尚东湾新华都万家城):长塘里小学+一中雨花新华都学校

万科、明昇、阳光城,高铁板块三大双学位配套小区PK,谁更胜一筹?

那么这三个小区该如何选择呢?小编将从五大维度进行全面分析,看看你的需求更适合买哪儿!

学校对比

既然都是双学位,那就来看看学校怎么样,尤其是初中,关系着考高中、升学率!除一中雨花新华都外,另外两所都是这两年才新开的学校,所以中考成绩也没法对比。

万科、明昇、阳光城,高铁板块三大双学位配套小区PK,谁更胜一筹?

今年一中雨花新华都的四大名校指标生分数线在667分,直比最低控线高11分,算是中等水平。另外两所学校,对比其本校的知名度,长郡双语还是比南雅更胜一筹。

另外,读不同的初中,享受到的高中指标生名额不一样,长郡双语雨花未来的高中指标是“长郡”和“麓山国际”,南雅双语的指标是“雅礼”合“南雅”,一中新华都的则是“一中”和“市实验”。

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尽管目前成绩不知道,但配套长郡双语品牌的“明昇壹城”肯定质量高一些,依托其教学经验及资源等,南雅双语次之,一中新华都目前来看在全市一般般。当然,现在有指标生计划,且义务教育资源趋向均衡化,如果觉得学校不重要也不用考虑那么多。

交通对比

交通方面,最重要的就是地铁了,从已有的线路来看,明昇壹城位于4号线-粟糖站正地铁口,无疑是最方便的。

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但未来地铁8号环线也将经过阳光城和万科,自驾出行方面,万科是很方便的,位于雨花大道和劳动路两条城市主干道交汇。

配套对比

这3个小区都是大型成熟社区,足不出户就能满足所有生活起居需求,都自带商业、幼儿园、公园等。

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周边配套方面,可能明昇和万科离得更近点,商场、规划的医院等,阳光城在板块最北边,稍稍远一些,总之都能享受到成熟配套。

品质对比

品质方面,基本上就是明昇>万科>阳光城,明昇的房源更新,直到2021年才全部交房完成,小区的环境、配套也非常新,绿化、景观做得很不错,舒适宜居,有篮球场、羽毛球场、活动广场、环形跑道、游泳馆等,算是偏高档的小区。

万科、明昇、阳光城,高铁板块三大双学位配套小区PK,谁更胜一筹?

魅力之城基于万科的品牌,质量也还不错,优秀的物业管理,宜居的环境。阳光城可能要差一些,容积率稍稍偏高,全部是高层。

房价对比

经过以上的对比,房价谁高谁低相信大家已经很清楚了:

万科、明昇、阳光城,高铁板块三大双学位配套小区PK,谁更胜一筹?

明昇壹城房价最贵,一期均价超两万、二期超1.7万,品质+学区+房龄等多重优势;万科魅力之城的挂牌均价在1.4万左右,高层便宜些,洋房贵一点;阳光城尚东湾最便宜,均价只要1.1万左右。

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