近期长沙一系列楼市利好接连来袭，为2023年“金九银十”的开端注入了一针强心剂。

长沙首套房首付低至20%，房贷利率下限为4%，二套房首付低至30%，房贷利率下限4.4%……

长沙加入“认房不认贷”队列：意味着只要长沙无房，满足目前购房条件即可贷款买房，同时首套按首套贷款利率、二套按二套利率……

据了解，从1998年房改至今，全国范围内的首付2成仅出现过3次：2003年、2008年，以及今年（2023年），而前两次2成首付的出台，都正值楼市向上发展的新周期。

利好出台后首周，长沙新房成交量直接“成倍飙升”：884套、约12.43万方，环比分别上涨97%、89%。

但回看长沙内五区的新房价格，均价依然维持在1.4W/平；后续还有大量2W+、3W+的楼盘拉高市场购入门槛。

以目前新房均价换算，一套143㎡（建面约）产品首套首付将由60W降至40W；要知道，此前首付40W仅能在内五区买一套95㎡（建面约）的小三房。

首付比降低，房产价值和周边配套却能进一步进阶！这更是难以想象！尤其对于首改、二改人群，买房的“硬通货”就是学校！

特别是九年一贯制的学校，因生源的稳定性和教学的连贯性，可以说是长沙流通的“头牌”！只是长沙配建九年一贯制学校的部分项目，购入门槛依旧较高；

据不完全统计，目前在岳麓区洋湖板块，在学校旁的楼盘约7个，且均为单个学校配套，价格至高达15800元平，首付门槛颇高！

△表格来源：项目调研

对于急于让孩子能够得到更好成长环境的刚需购房者们来说，这个选择一定是你在长沙置业的首选：

单价约9500元/㎡，2成首付约18W起即可上车，一路之隔明德华兴智谷学校、长郡智谷中学，由大汉集团+大唐地产双品牌联合匠造——汉唐翰林府，这样的优教好房放眼整个长沙都难寻他处！

在长沙买房，选择一个靠谱的开发商，不仅关系到产品的交付，更关系到周边配套的资源兑现实力。

家门口的名校资源，出门即校门

由汉唐·翰林府全资引进配建，明德教育集团在洋湖西板块的第一所九年一贯制学校——明德华兴智谷学校（小学48个班+初中18个班）已于上个月举办了揭牌仪式，并正式开学！

学校与项目直线距离仅300米（数据来源：百度测距），部分业主子女已在学校报名就读！家长们悬着的心终于可以落下了！

△明德华兴智谷学校实景 

说到明德，这是一所在长沙拥有120年文脉的历史名校，也是长沙最大的教育集团之一！

明德中学创办至今，培养了9万多名学生，英才辈出，政治家、军事家、科学家、艺术家等灿若群星，从明德中学走出的院士有18位之多，也被成为“院士摇篮”。

而明德华兴智谷学校，由明德中学进行统一办学管理。全面汲取明德集团化办学的成功经验，依托湘江新区教育局、明德中学、明德华兴中学及明德教育集团的优质教育资源，组建一支个人素质优良、整体结构合理，懂明德、爱明德的教师队伍。

此外，学校还聘请了北京师范大学、中国传媒大学、浙江大学、湖南师范大学等高校知名教授担任学生成长导师，拓宽学生的多元化发展路径，培养具有创新力和全球视野的优秀人才。

学校与明德教育集团一脉相承，实行“硬核”五统一：统一办学理念，统一管理标准，统一教学资源，统一师资培训，统一考核评价。

同时共享明德教育集团初中课程中心、小学课程中心教育教学资源，聚焦培育学生的核心素养，提升教育教学质量。

可见，学校的师资、办学管理、设施设备等方面，都是在与“名校并肩”！

不仅如此，除了明德智谷学校之外，更有被誉为长沙“四大名校”TOP1的长郡系中学——长郡智谷中学（已开学），与汉唐·翰林府仅一路之隔。

△长郡智谷学校效果图

长郡智谷中学，由长沙市教育局直属，长沙市教育局、岳麓区政府、长郡中学以及岳麓高新区管委会四方共建，长郡中学全面托管的一所公办普通高级中学。

作为长郡教育集团核心成员学校，长郡智谷中学，是长郡中学托管的第一所独立高中，也是岳麓高新区首个纯高级中学、长沙市八所市直公办独立高中之一。

品牌学校的强兑现力，是项目备受瞩目的关键之一！

说回项目本身，汉唐翰林府的硬实力在全长沙来看，也是遥遥领先。

湘江新区发展核芯，配置更优渥

汉唐·翰林府生而优越，雄踞湘江新区岳麓区的核心位置——湘江智谷之上，处湘江新区“十字路口”，伫立时代风口，巧妙连通洋湖、大王山、梅溪湖、向湖而开炙迎灿烂前景。

此外，更近揽湘江智谷、岳麓科技产业园、联东U谷长沙国际企业港、湘江鲲鹏产业园、大学城五大产业平台，导入教育、商业、产业、科技等全城优渥配置和资源，享首排政策红利，随着区域的不断升级营建，汉唐·翰林府也成为热土之上的无限向往。

居住属性上，汉唐翰林府项目更是优点多多，项目南临玉赤河公园，北有翰林公园，东有刘琨公园，三公园环绕，构筑了总占地约80万㎡的“城市绿肺”。其中仅玉赤河公园便占地约74.2万㎡、翰林公园约 4.5万㎡、刘琨公园约1万㎡。不仅是洋湖西重要的门户景观节点，更是集生态、景观、休闲、娱乐等功能于一体的全龄生态乐园。

项目不仅自带约3万㎡社区底商，北侧还规划了智谷商业广场一站式商业配套，往北还可快速享受沃尔玛、宜家、洋湖水街、超级京东体验店、龙湖天街等购物体验，非常方便。

同时周边还有洋湖湿地公园、李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、湘江欢乐城欢乐雪域和长沙华谊兄弟电影小镇等长沙旅游地名片，文娱医疗可谓是全覆盖。

洋湖西优教好房，首付约18万起

项目产品方面，同样是相当优越！

汉唐翰林府项目以“大洋湖片区标杆”为己任，在品质、园林、户型等方面，十分讲究。

无论是高层，还是复式洋房，产品布局周正，南北通透，更重要是项目的入手门槛都更友好——尤其在当下首付2成起，约18W起就能入手洋湖西双学府优教好房，简直令人心动！

汉唐翰林府总占地约215亩，总建面约34万㎡，容积率2.4，绿地率40%，是片区内难得的低密品质大盘。低容积率，高绿地率，意味着更宽的楼间距、更多的绿化、更大的空间，更舒适的居住感受。

主推建面约105-125㎡平层，以及约129-232㎡复式，毛坯出售！面积跨度大，平层复式兼有，满足刚需、改善各类需求。

建面约105㎡为三房二卫户型，三开间朝南，约6.6米大阳台，带主卧套房，空间利用率高，市场少有。

建面约125㎡为四房二卫户型，大四房设计，南北双阳台，户型通透，布局合理，多飘窗设计，通风采光佳，得房率惊人，居住舒适性也高于同类产品。

汉唐翰林府建面125㎡户型图

复式产品优势则更加突出，两梯两户纯板楼，私家电梯入户。

建面约139㎡神复式为五房三卫户型，双套房设计，可拓展面积多，改造空间大，属于市面上的畅销户型之一。

一楼3个阳台均为半赠送，二楼改造后赠送面积多，得房率也高于同面积其他项目。

一楼功能分区齐全，楼上可改造为2个卧室，即便三代同堂+三孩，也是空间充裕。

二楼约22.5㎡超豪主卧套房，带独立玄关和卫生间，隐私性好。

项目建面约105-125㎡毛坯3-4房&建面约131-226㎡毛坯复式真洋房火爆热卖中！

汉唐翰林府全资引进并建设九年一贯制明德华兴智谷学校（已开学），紧邻长郡智谷中学（已开学），所在片区的规划潜力大，周边配套已见成熟，项目产品品质及户型优势明显，且目前以毛坯销售，价格亲民，首付约18万起即可入手，全长沙难寻他处！

汉唐翰林府宣传图

汉唐·翰林府A5#已平推，在售建面105平、124平毛坯住宅，均价9000-9500元/平。A11-A13#、A15#、A17#A22#在售建面123-228平毛坯复式住宅，均价11000-115000元/平。20#在售建面128-219平毛坯复式住宅，均价13000元/平