在“房住不炒，住宅限购”的情势下，商铺掀起了不动产投资的新浪潮，尤其是社区商铺成为当下的价值风口。

相比股票、期货的跌宕起伏，银行存款、理财的低收益，社区商铺具有细水常流的特性，无论是开店当掌柜，还是出租当房东，都不啻为闲余资产的好去处。

商铺万万千，好铺不常有。旭辉雨花郡|时代金街，集社区铺、学校铺、双地铁铺、主出入口铺、稀缺准现铺等综合优势，吸引了不少稳健投资者的青睐。

旭辉雨花郡商铺效果图

01 人潮汹涌 客源充足>>>约30000业主+约1600师生<<<

社区自带约1.4万业主，加上周边3大成熟小区（欧亚达、颐景园、锦源小区），合计约3万稳定客源。雨花郡业主集中在26~35岁之间，大多是活力成长型家庭，消费需求旺、消费实力强，蕴含庞大而稳定的消费潜力。（数据来源：明源系+实地走访调研）

学校师生、家长也是商铺的消费主力。项目自建砂子塘吉联二小及幼儿园，加上对面小区幼儿园，估算约1600+名师生，加上接送孩子的家长，形成稳定客群。（具体入学政策以教育部门相关政策为准）

雨花郡|时代金街又位于上下学的必经动线，带来培训、托管、文玩具、零食、餐饮等丰富亲子消费需求。（业态建议仅为参考，不作为投资决策依据）

旭辉雨花郡规划图

02 双地铁口 吸纳人流>>>约200米 4/5号线圭塘站<<<

大多数企业办公、租房群体，倾向于选择地铁附近。雨花郡距离4、5号双地铁圭塘站仅约200米，辐射周边5公里约80万常住人口；

并且项目自带1栋商务写字楼、1栋精品公寓，后期将有大量商务职员、精英租户聚集于此，为商铺带来磅礴人潮。（数据来源：百度地图直线距离，边界猎手APP，仅供参考）

03 主出入口 人车必经>>>业主归家、上学动线<<<

假如把社区看作一个钱袋子，那么主出入口的商铺就是钱袋子的收口。雨花郡首批次旺铺，正位于社区/写字楼主出入口，第一时间捕捉约1.4万业主的归家视野，大量写字楼精英的消费动线，一年之季皆旺季。

目前在售主力18#19#住宅底商，是业主归家、买菜，接送孩子上学的必经之地，人气更旺，且好铺所剩不多，臻稀在售。

04 氛围成熟 无须养铺>>>实景准现铺 首批夏天交付 <<<

越早交付，越早开业。雨花郡首批次旺铺将在今年夏天交付，届时已有一期、二期合计约2500余户稳定业主客源。（具体交付时间以实际为准，仅供参考）

作为率先吃螃蟹的商户，首批商铺将成为社区消费中心，有利于培养业主的消费习惯，让业主习惯性在固定的商家消费。

05 业态丰富 多元经营>>>仅少量业态尚未引入 趁早抢占<<<

电商网购再发达，油盐酱醋还得下楼买。社区商铺素来有“黄金1公里磁场”之称，满足居民365天的日常消费，营造社区的烟火气。

TIPS:

据不完全统计，一般社区商业包括2大类。

生活服务类——譬如生鲜超市、便利店、杂货店、药店、诊所、菜鸟驿站、家电维修、洗衣店、房屋中介、通信宽带服务、家政服务等。

生活消费类——餐饮、面包店、水果店、花店、宠物服务、眼镜店、口腔牙科、美容理发、按摩推拿、健身房、少儿托管/培训中心等。

粗略估算约25-35种底商业态。

（信息来源：赢商网·赢才商学院）

雨花郡|时代金街，建面约28-60㎡主流面积铺，约4.5米层高（大部分商铺），双广告位（大部分商铺），预留烟道，满足各类型业态的店铺需求。

目前，根据雨花郡商铺业主反馈，已有便利店、水果店、干洗店、早餐店、奶茶店、零食店、营业厅等20多种意向经营业态，仅余少儿托管/培训、美容美发、按摩推拿、诊所等业态尚处于空白，有意向的老板们要抓紧机会哦。

06 人多铺少 以稀为贵>>>最后10席 清铺计划开启<<<

铺以稀为贵，人越多，铺越少，生意自然越好。

雨花郡总体规模约46万方，而社区底商仅约0.8万方，商住配比极低，典型的人多铺少，且目前一楼旺铺销售进度超95%，仅剩最后10席，清铺行动进入倒计时，欲购从速，错过不再！

旭辉雨花郡在售雨花郡|时代广场29#商办写字楼，建面约83-1022㎡，毛坯均价13000元/平；另在售建面45-75平商铺，均价32000-45000元/平。后期预推23#建面约115-143㎡住宅，具体信息待定！