众所周知，买房就是买地段、买板块!
2023年一开年，长沙的房地产市场在诸多利好政策的带动下，迅速红火了起来，复苏迹象明显。
若是决定在今年买房，应该关注哪些区域、哪些板块呢?小编认为，下面4大板块是绝不能忽视的，大家可以重点关注!
隆平板块
隆平板块，指浏阳河以东，面积约24平方公里，内辖马坡岭、东岸、东湖3个街道，隆平高科技园、中国(湖南)自贸试验区长沙片区芙蓉区块位于其中，湖南农业大学、湖南省农业科学院等30多家科研院所坐落于此，是长沙市打造区域性国际城市与芙蓉区“强西东拓”战略实施的核心部分。
2022年11月，长沙资规局发布了隆平板块规划修编招标公告，隆平板块迎来重大发展机遇，据悉片区将立足种业创新，服务岳麓山实验室，助力“强省会”战略实施。
今年第一批供地清单中，芙蓉区拟出让2宗地块，全部位于隆平板块。
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龙湖天璞由龙湖集团投资开发，是龙湖在长沙打造的首个天字系高端豪宅住区，周边配套齐全，物业为自持物业——龙湖智创生活，龙湖智创生活连续12年业主满意度超90%，连续12年获得全国住户满意度测评第一。
项目位于芙蓉区滨河路与红旗路交汇处西侧100米，南面紧挨浏阳河，坐拥一线滨水河景，北侧一路之隔就是“国之重器”岳麓山实验室。
美的云樾由智慧地产制造商——美的置业投资开发，是整个芙蓉主城区唯一一个改善型低密滨水大宅，主推建面116-142㎡墅区高层、162-184㎡宽景洋房、177㎡臻奢叠墅以及精品商业，以U型围合式设计，营造兼具采光及视野的浏阳河岸天际线。
项目位于芙蓉区滨河路与望龙路交汇处东侧，近邻浏阳河风光带，毗邻地铁6号线农科院农大站，在大同瑞致小学正南面。
市府-谷山板块
市府板块观沙岭城市更新片区，是长沙市首批八个重点城市更新项目之一，定位打造教城融合示范区。2022年初推介10宗地，随着招商蛇口、永州嘉信拿下首批出让的两宗地块，观沙岭城市更新片区大幕拉开。
谷山片区作为市府后花园，热度也一直居高不下。据湖南中原研究院发布的最新月报：2023年1月，长沙内五区38个板块有房源成交，主力成交价格段维持在1.2-1.5万元/㎡区间;从各个板块的网签成交量来看，高铁新城板块人气最高，其次是谷山板块，有量有价。
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龙湖舜山府由龙湖集团投资开发，全国的第11座“舜山府”，是龙湖依托6400亩谷山森林公园倾力打造的高端人居社区。
项目位于岳麓区西二环和佑母塘路交汇处西北角，紧靠西二环，邻近金星路、佑母塘路、长望路和茶子山路，岳麓区实验小学和长郡双语谷山中学正对面。
项目南侧将自建一所谷山小学，已官宣引进岳麓区实验小学品牌，初中配套入读长郡双语谷山中学，两所学校均与小区仅一路之隔，妥妥的双学位，这也是楼盘最大的卖点。未来，业主子女可以近享“12年菁英教育”，为家长朋友们带来了极大的便利。
万科森林公园是万科集团在长沙布局的第19个项目，全国第四座“森林系”作品，总占地近60万方，总建面约90万方，容积率低至2.0，共规划38栋住宅。
项目位于岳麓区北二环与金星路交汇处东北角，市府谷山板块。
项目已正式签约博才小学和雅礼实验中学，并将自建品牌幼儿园，业主子女可近享全套一站式名校教育。
大王山片区
大王山片区，即大王山旅游度假区位于长沙西南，它是长株潭三市融城核心，定位为国际水平的旅游度假区、山水洲融合的绿色新城。
作为湘江新区重点开发片区，大王山片区配套正在加速兑现。交通拥有“六纵六横”路网、地铁3号线、5号线西延线(规划中) 、城际轻轨等;教育总规划44所学校，南雅、师大附中、博才等已进驻;生态方面来自巴溪洲、鹅洲、大王山、狮峰山、伏龙山、湘江、靳江河、桐溪水系、观音港水系等自然资源。
前不久，大王山地块公布了8宗拟出让地块，总面积达到52万平米，可以预见，大王山在2023年热度将持续上升。
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保利长交锦上由央企保利与本土实力国企长沙交通投资控股集团有限公司联袂打造，是保利在长沙首个“上系”臻品，总占地近9万方，容积率低至2.3。项目一期由10栋13-16层小高层、1栋9层小洋房组成，产品建面以90-150㎡为主，紧挨联江公园，拥有一线公园景观。
项目位于岳麓区潇湘南路与虹山路交汇处，潭州大道东侧，联江公园南侧，博才雨润小学北侧，距离地铁3号线山塘站2号口仅130米。
保利长交锦上目前在售建面82-165㎡毛坯住宅，参考均价12500-13000元/㎡。
华润置地润樾府是央企华润于大王山北重金打造的低密纯板式宜居社区，华润置地“润”系代表作，总建面约23万㎡的纯住宅小区，产品包括建面112-142㎡三至四房阔境小高层和建面148-183㎡4+n型公园洋房。
项目位于岳麓区潭州大道与联江路交汇处，与联江公园仅一路之隔，周边洋湖湿地公园、大王山森林公园、狮峰山原生森林公园环伺，距离地铁3号线山塘站3号口仅240米。
自贸-会展新城片区
近期，长沙市会展新城会展片区控制性详细规划修编批前公示。本次规划区域位于长沙市高铁会展新城范围内，东至黄兴大道南至湘府东路、西至浏阳河 (包含磨盘洲)、北至浏阳河、机场高速，总用地面积约为27.4平方公里。
本次规划片区功能定位为：“自贸经济对外开放的国际门户”和“综合性服务中心”。将会展片区建设为会议会展经济崛起展示区、自由贸易深度合作先行区、国际交往文化创意示范区。
规划人口约为24万人，容量人口约为26.3万人。高铁会展新城是长沙城市副中心之一，集“枢纽+机场+会展+生态”于一身，叠加“自贸区”政策契机，发展红利凸显，可谓“集万众宠爱于一身”。
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建发玖洲观澜由实力国企建发地产投资开发，总建面近23万方，周边长托公园、沙湾公园等多公园环绕，“砂子塘小学+长沙市一中附属中学”双名校配套。
项目位于雨花区长托路与黎坨路交汇处西北角，武广新城板块核心区域，毗邻地铁2号线杜花路站。
建发玖洲和玺由国企建发投资开发，是建发深耕长沙18载、布局的第13子，延续了建发一贯的新中式风格，两梯两户，低密纯板格局。
项目总占地约15万方，总建面约32万方，容积率2.8，规划1-21#为小高层，22#为幼儿园，23#为物管用房，S1#、S2#为经济型酒店。
项目位于雨花区雨花大道与长托路交汇处，紧靠城市主干道雨花大道，毗邻高铁南站。
建发玖洲和玺目前在售建面133-205㎡毛坯住宅，参考均价11500元/㎡。
