1925年，伟人在橘子洲头，写下了“独立寒秋，湘江北去”的传世名篇。转眼间，近一百年时间过去。江，还是那条独一无二的江。江畔的城，却已经发生了翻天覆地的变化。

曾经，长沙是“南门到北门，七里又三分”，从南到北，大概就7.3华里。而现在，长沙城区面积已扩大近百倍，人口破千万。

翻看长沙的发展历程，我们会发现，湘江沿岸一直就是更被瞩目的价值高地。

尤其是今年，长沙前三季度GDP首次突破万亿，增速坐稳中部省会城市第一，持续高歌猛进。这条独一无二的湘江，也因一家房企而变得更加闪耀。

项目效果图

它是绿城。

今年8月，绿城·凤起麓鸣首开，售价刺破长沙房价天花板，长沙终于有了对标一线的高端江景大宅，且套均单价站稳千万级。11月19日，又一个万众期待的绿城新作——绿城·桂满湘江即将登场，它的亲江平墅和瞰江高层，注定会再次给湘江、给这座城市带来全新的想象。

绿城·桂满湘江坐北朝南，没有太阳直射，且观景面更广，居住舒适度当然更高。

正因如此，在中国各大城市中，南向看江与其他朝向看江的价值是大相径庭的，简单以杭州钱塘江、广州珠江的数据为例，大家就会明白：

同时，根据长沙2035规划，未来一线临江的地块都将退让给公园、绿地等公共配套。这意味着，未来长沙一江两岸的风光会更漂亮，像绿城·桂满湘江这样与湘江零距离的住宅地，也不会再有供应，江景房也会变得更稀缺，未来价值越来越高！

当然，绿城·桂满湘江绝不是单单靠“江”吃饭，细看它周边的城市配套，同样非常丰富。教育资源优势巨大，项目配建一所九年制雅礼丁江学校，目前已建成开学。学校总投资达3亿，包括长沙最大的雅礼初中部和唯一的雅礼小学部，规划共123个班，可容纳6000学生入读，甚至有5%名额可直升雅礼高中本部。

交通方面，目前地铁1号线北延一期正在加速建设中，二期即将获批启动建设，项目临近1号线北延线丁字镇站约800米，未来将迎来一波地铁利好。

同时，项目周边还有湘江大道、芙蓉大道等城市主干道，香炉洲大桥正在建设中，预计2023年通车，“一铁两桥三横四纵”路网畅达全城。

商业方面，嘉宇北部湾一期底商已开业，业态齐全，满足日常生活所需。同时紧邻约40万方综合体商业，吃喝玩乐购一站式享。

生态方面，项目不止有稀缺的一线江景，楼下还有350亩李家湖都市农园湖光美景，3000余亩的书堂山、麻潭山，还拥有冯家洲、香炉洲两座湖心岛，宜居环境已然爆表。

可以想见，住在绿城·桂满湘江，“推窗见江景、下楼是公园”不过是生活日常。

在房产界，绿城是一家有着独特气质的房企，它对于品质的坚持，一直被人所津津乐道。

江景资源不可再生，江景房天然就是楼市中的稀缺品。但如果盘点下约70公里长的湘江沿岸，其实长沙江景盘也并不是想象中的那么少。但说起来，绿城这两个江景大宅，都非常不一样。绿城·凤起麓鸣，选址南湖新城，能与伟人头像对望。而绿城·桂满湘江的落子处，更是令人惊叹。

湘江一路奔涌向北，但惊奇的是，它竟然在滨水新城这里“折了腰”，改道流向西北面。湘江在长沙城区内仅有的一次改道，也让这里拥有了宝贵的南向看江视野，藏风聚气，妙不可言。长沙城区约70公里的江岸线，仅此一处拥有南向看江视野，而绿城·桂满湘江，占据了其中约1.5公里，尤为珍贵。

往大了看，中国素有“以水为财，财源滚滚”的说法，同时又讲究坐北朝南，上风上水，称为皇帝位。往小了看，长沙处于北纬28°附近，常年吹东南风，夏天暴晒冬天冷。

据相关数据统计，绿城业主再购率达到51%，领先行业，而单个业主收藏绿城住宅最多的数量达到了44套，总价约1.87亿元！

绿城的楼盘，往往实景比效果图更为惊艳，不仅品质超高，设计还领先行业，极具美感。长沙唯一南向一线瞰江+绿城品质，决定了绿城·桂满湘江一出道就是绝对主角。项目容积率仅约2.45，是长沙一线临江低密地块。

整体由洋房+高层组成，楼间距相当宽敞，与湘江沿岸常见的超高层住宅相比，居住舒适度显然更高。

依地利优势，项目建筑采取北高南低设计，确保每一栋建筑都能南向看江，江景、采光面均实现最大化。建筑外立面采用大面积的玻璃幕墙，超高的窗墙比，实现景观资源最大化，未来它更将成为了湘江新封面。

项目打造了约2万㎡的中心花园、夜光跑道，架空层有八大主题，涵盖各类群体不同需求，不管是老人休闲，小孩玩乐，还是年轻人锻炼，都有自己的空间，打造更有温度的全龄社区。贴心的是，绿城·桂满湘江还设计有风雨连廊连接各个景观节点，业主可以无惧风雨下楼散步、赏园。

同时，项目还打造了一座江岸美学馆，含有恒温泳池，专为业主构建的精英文化会所，全面升级人居体验。

产品方面，项目即将推出建面约143m²-280m²的瞰江高层和约300m²-500m²的亲江平墅，起步就是大面积，业主圈层更纯粹，居住更舒适！

户型设计相当优秀，户户南北通透，大开间，短进深，通风采光无敌，观江视野相当好。

尤其是建面约500m²的亲江平墅，一层就是一户，还带有超大的无边际泳池（可改造），将别墅的私密感搬进大平层，豪宅气场拉满。