珠江88墅,市府北纯粹山居叠墅,容积率仅约0.41，有花园和地下室！
摩天高楼越多，人们越渴求拥有一方宅院。特别是口罩事件以后，“山中有园，园中有宅，宅中有院”，成为了国人的至高追求。然而在“限墅令”的不断升级下，核芯地块“一墅难求”的趋势愈发明显。事实上，依照现在的供求情况，低密、别墅、叠墅类产品今后必定会更加紧缺。人人向往的城市山居叠墅，更是卖一套少一套。在这种背景下，近来还有不少朋友咨询：要是能有一套叠墅，既身处山林、纯粹低密，又不离繁华，那就好了…
说实话，这个要求……还真有！让我们将视线移到大热的市府北板块，约6400亩谷山森林公园旁正坐落着一个理想中的“城市山居叠墅”——珠江88墅。太稀罕！容积率仅约0.41，纯粹真叠墅!因为你很难在长沙，找到同类型替代产品，我觉得称呼TA为“藏品”也豪无不妥。
项目区位图
一方面，是罕见的超低密。
自“限墅令”颁布以来，长沙低密地块的供应不仅几乎都在外围新区，入市项目中，容积率1.0以下的楼盘亦是十分少见。但地块的容积率就决定了项目的产品，目前长沙改善市场总绕不开的“高层+别墅”高低配组合，纯粹性难以保障。而珠江88墅项目不同于其他高低配的小区，整个社区由清一色的叠墅组成，约100亩土地仅规划9栋建筑，约12.8%的建筑密度，绿化率约64%！项目容积率更是低到了约0.41，这往往是独栋别墅小区才有的容积率。
另一方面，是罕见的真叠墅。
稍微了解长沙叠墅市场的，就知道目前市场上的叠墅产品大多为的上中下三叠，总感觉掺杂了一些水分，显得不那么纯粹。与市面上常见的6层甚至9层叠墅不同，珠江88墅仅规划有上叠+下叠，也就是没有中叠户型，这一点就击中了不少买房人的痛点。因为TA满足了我们对墅类产品的终极追求：天、地、院，一个不落。而且双叠墅的建筑密度要求更低，所呈现的居住私密性、空间拓展性也更上一个台阶。一言以蔽之，珠江88墅更像是当下墅类产品中的“全能选手”，均好性更突出。
仅88席！户户送日立电梯+花园+地下室
想一下这样的画面：闲时在庭院中静听鸟喧、沏茶读书、以茶会友、下棋博弈；又或者登临露台之上，独坐举杯、眺望星空、放空自我……这样的生活，是否正是你理想的惬意墅居。而今，这一切都在珠江88墅成为了现实。除了户户送花园、独立地下室外，珠江88墅的产品还有一个超级大招——户户配日立品牌电梯。日立电梯拥有近30年高端电梯设计和制造经验，是全球更高电梯试验塔拥有者，全球快速电梯吉尼斯世界纪录保持者。而且一梯私享，是少数人才能享受的生活标配，拥有专属业主的私密空间，邻里互不打扰。纵观全长沙，能够做到日立品牌电梯私梯入户的，除了珠江88墅，你还能找到第二个吗？
产品方面，据悉珠江88墅项目仅规划了88席墅居，产品十分稀贵。
下叠：雅趣“百变空间” ，装下业主各种生活梦想
“榆柳荫后檐，桃李罗堂前”，如果你有一个院子，生活会是什么样子？珠江88墅的一方院子可以是父母的有机绿色菜园、太太的缤纷艺术花园、孩子的天然成长乐园……即使是在居家生活时代，也能时刻伴着花草自然，围合起属于自己的悠然生活。花园庭院建面约98㎡的奢阔面积，相当于普通高层的两房或者小三房的空间，这尺度感可想而知。一层餐客厅作为生活动区，楼上设置生活静区，做到充分尊重每个家庭成员的作息时间和生活节奏。
三个独立大套房，均带卫浴空间，一间犒赏自己，一间孝敬父母，一间给予子女……让居住体验感超级加倍。值得一提的是，珠江88墅的叠墅客厅挑高达到了约6.4米，全长沙少有！一般市面上的叠墅户型，都需要搭板才能满足正常的功能使用，而珠江88墅却不用如此，居住空间更阔绰！对于层高约5.3M/6.9M地下室的充分利用，珠江88墅也有一套逻辑。不仅使用面积很高，还电梯可以直达，从地下室可通往地下车库。
据了解，珠江88墅下叠产品的花园+地下室+阳台+其他可拓展空间，整体Z大的!试问，这个得房率，全长沙谁可匹敌？
上叠：诗酒花茶、露台赏星，不过是生活日常
珠江88墅的上叠“约91㎡露台”搭配“屋顶独立套房主卧”，则可做到“动静分离”。屋顶既可以是你和朋友热闹的派对露台，又可以是主人专享的“秘密空中花园”……清晨卧看太阳越过地平线缓缓升起，夜晚华灯初上，一抬头便是漫天繁星映入眼帘，观星揽月，拥享生活的万般丰盈；伴着虫鸣入眠，身体、心灵与大自然的静谧融为一体。项目上叠每户的电梯入户通道处，还有一个面积约13平左右的地面花园，感受驻足院落，静候花开的意境。
令人惊喜的是，在珠江88墅地下室并不是下叠住户的独享，上叠每户亦享有一个电梯直达的层高约5.3M/6.9M的地下室空间。无论把地下室改造成地下酒窖、品酒区室还是健身房、瑜伽室、电竞房、影音室，都是不错的选择。所以你能理解，为何不少人看到“珠江88墅”后，在上叠和下叠哪个都割舍不下。还有一些客户直接决定拉来亲人或朋友，买入上下叠做邻居！
市府北山居叠墅，注定少数人拥有
其实，对于高净值买家来说，买房本质上是一种资源占有。当一个项目所具备的土地资源、空间资源以及附加资源足够稀罕，越能成为‘财富压舱石’。位于市府北的珠江88墅，正是一种足够稀罕的标的物。项目紧邻主城内仅有的可开发住宅的城市山体——约6400亩谷山森林公园。苍翠林海，绿野莽莽的城市绿肺，空气负氧离子高达市区的数倍，绿林、清风、阳光、繁花，你会忍不住想要深深的呼吸一口气。
“结庐在人境，而无车马喧，生活在这里，每天都是度假”这样的生活，谁能不喜欢？当然，此处并非是“隔绝于尘”，而应算是“隐居于城”：你看项目周边，城市主干道金星大道、地铁4号线湘江新城站、长株潭城际轻轨、规划中的高铁西站环绕，可快速通达全城、全省甚至全国。此外，项目1公里内布局星巢Park、砂之船奥特莱斯购物中心，5公里内汇聚麦德龙、王府井、华润万象城等高端商业，吃喝玩乐购一站式俱全。
教育方面，项目周边有师大附中星城实验小学、中学及长郡双语白石湖实验中学，学校实力很牛，在家长圈里都有口皆碑。（具体学区划分以教育部门公示为准）当然，一个优质的板块，不仅要有成熟的资源配套，更有远景的利好规划，片区价值才能水涨船高。那就不得提到总投资约360亿，将打造为长沙城市更新样本的市府北（观山岭）城市更新利好。根据规划片区将拟新建4所学校+17条道路、建设13处公园、1所综合医院。待未来配套一一落实，势必又会引发一波板块价值飙升。（信息来源：《长沙市国土空间总体规划2021-2035年》）。一圈看下来，环顾在珠江88墅周边的都是城市级别的配套，真正的出则繁华、入则宁静，放眼全长沙都不多见。
千亿国企准现房，安全感满满。最后，我们再来聊聊站在珠江88墅背后的“巨人”——千亿国企·豪宅专家“珠江实业”。但“豪宅专家”的练成并非一朝一夕，而是一个个口碑楼盘的日积月累。珠江实业作为国有大型企业集团，总资产已超千亿，43年布局全国十余城，在全国打造了多个品质豪宅作品。从五星级酒店广州白天鹅宾馆、全国更早一批超甲写字楼封面作品，到高端宜居范本长沙珠江颐德、广州珠江颐德……
再到“长沙珠江颐德公馆”原班人马打造“珠江88墅”，珠江实业一旦出手，必为精品，实力确实不容小觑。
而在珠江88墅的身上，我们也真实地看到了珠江实业在豪宅方面的造诣。除此之外，项目还手握一个杀手锏——准现房。受市场环境的影响，目前买房已经成为了“拆盲盒”，很多人苦等的惊喜，面临着“翻车”的风险。而珠江88墅目前以实景准现房呈现，预计将于明年3月交房，眼见为实的品质，毋庸担心交付问题。同时“国企+准现房”，也大大增加了珠江88墅安全感，相当于上了双保险！产品的所有美好，在你踏足项目时，必然能亲眼目睹，何不直接前来看看？
曾经，很多长沙高净值人群都在买房遇到两难，想要好的地段和配套，就得牺牲居住的舒适性；想要低密舒适，又往往处于城市远郊地段。但在珠江88墅，鱼与熊掌可以兼得。毕竟千亿国企背书+准现房+约0.41容积率+上下双叠+户户有花园、地下室+背靠约6400亩谷山森林公园……这样的项目，相信没有几个人能拒绝。不过，珠江88墅项目注定只有少数人拥有，请您抓紧入席！
以上内容仅供参考，需要买房卖房出租求租可以咨询在线客服！
