上河城章，雨花主城芯，双地铁双河景，湖湘新锐房企精心打造
近两年，房地产市场时有暴雷，大如恒大都遭遇了危机，所以我们选择房子的时候，房企成为了我们越来越重视的一个维度，以往讲诚信，有实力的房企成为我们的不二之选，而本文所说的旭辉德奥上河城章，德奥地产是其项目实际控股人！这几年，停工/减配/暴雷/内卷成为热词，地产人或多或少都“精神内耗”。但是，从两次“反向收购”的德奥地产身上，我们看到了吃得苦、霸得蛮的“绝不躺平”精神。这，可能就是“精神内耗”的zui好药方。昨天，长沙楼市传来重磅新闻：因战略调整，旭辉集团已从上河城章项目退出。消息传开，一石激起千层浪，引发了行业和购房者的强烈关切。
上河城章
不过，上河城章的粉丝们很快就吃下了定心丸：德奥地产已全资收购原旭辉股份，成为上河城章项目的实际控股人。众所周知，这两年的房地产市场并不平静，房企之间“大鱼吃小鱼”式的收并购，屡见不鲜。但是，德奥地产已两次反向收购“巨头”房企股份，在全国也非常少见！（去年德奥地产曾全资收购奥园集团项目占股），要知道，现在已经有不少中小型房企慢慢“躺平”，而德奥地产却全力进发，这体现了强大的资金实力，更是扛起了湖湘本土房企的责任担当。光凭这点，就值得给德奥地产点个赞！
这两年，德奥地产的表现，完全就是 “不仅优秀，还更努力” 的写照。比如，近日成功引发“内卷”的德奥悦东方项目车库，便体现了德奥地产对品质的追求。要知道：德奥上河城章的区位、学校、地铁、商业、生态等核心卖点都非常突出，堪称“综合竞争力之王”，难寻对手！
稀缺！雨花主城芯，贵胄气息浓厚，德奥上河城章坐落于芙蓉、雨花主城接壤处，是真正的长沙主城芯，论板块成熟度已经完胜大部分新城区。同时，项目位于贵胄气息浓厚的“运达CBD”腹地，周边超高层地标建筑齐聚，配套有国际级五星酒店、国际5A写字楼、国际名品商场。这样高端的城市界面，这样的纯粹的圈层氛围，整个长沙都不多见！
优质！12年目送式名校配套入读，除自建幼儿园外，在德奥上河城章一路之隔，德奥地产斥巨资出资自建、引进枫树山+市一中品牌，实现12年一站式+目送式教育配套。（项目暂未划分学区，开发商不承诺入学，具体以当年官方文件为准），在长沙，能够满足小学+初中配套入读的新盘并不多，像德奥上河城章的优质教育配套，更是几乎领跑长沙在售新盘。目前，枫树山悦东方小学已开学；长沙一中名初雨花湘一外国语中学（规划中）已启动拆迁，即将开建。
便捷！已兑现的“双地铁”配套，从德奥上河城章往北，沿沙湾路直线距离约500米，可到达地铁6号线花桥站。往南直线距离约1000米，是地铁2号线长沙大道站。1站到沙湾公园，2站到万家丽商圈、芙蓉区府，3站到高铁南站，铁通勤非常方便。
上河城章房价走势图
宜居！商圈环绕、双河景加持，除运达商圈外，在德奥上河城章周边2公里范围内，可到达万家丽商圈，保利天虹mall、高桥商圈，尽享吃喝玩乐。同时，德奥上河城章还紧邻楠竹星空主题公园（规划中)，圭塘河、浏阳河风光带。在长沙城芯，这样的生态环境可以说非常加分！
带给市场更好的消息是：德奥地产接手项目后，将打造自己的标杆产品体系。据了解，从全面升级普通地库为高端“豪宅”地库，到调整全公区设计，打造精奢酒店式双大堂及地下光厅，再到园林、立面等多项升级，德奥地产焕新而来，将全面提升项目整体品质，相信能打造成其又一标杆之作！
焕新：精装车库+双精装入户大堂，德奥地产将项目全新品质升级，将上河城章继续"卷”楼市关注，打造豪宅才会标配的酒店式地下车库入户光厅。一线品牌电梯外，增配制冷空调，直击高层住宅痛点，除配置一线品牌电梯外，德奥上河城章还增配了制冷空调，这样标准，长沙不少“2万+豪宅”都没做到。
调整公区设计，打造精装全龄主题架空层，除了豪宅标配的公区，德奥上河城章还升级项目架空层，打造精装修、全龄缤纷架空层。儿童幼儿、健身、尊贵会客厅等各主题架空层，让业主享受更多小区内配套。另外、通过升级外立面为真石漆、园林从PC砖调整为石材、所有大堂及标准层电井/水井设计为隐藏式按压设计，从“面子”到“里子”，都凸显了项目的高品质。（长沙很多高端改善盘都没做到，这足以和豪宅媲美了）
建面约195㎡户型图
回到项目本身：德奥上河城章，共规划9栋纯板式住宅，采用合围式布局，采光通风更优。项目共有约115㎡、143㎡、195㎡三个户型，以改善产品为主力，大面宽+大空间+大尺度，符合当下改善型家庭的置业需求。值得一提的是：德奥上河城章户型的全赠送/半赠送面积较多，综合得房率很高，具有很强竞争力！德奥上河城章毛坯限价12800元/㎡，预计精装均价约1.53万/㎡左右。三种户型均标配中央空调+地暖，精装标准再次“秒杀”大多同价位段楼盘。
据了解，在完成股权收购后，德奥上河城章即将重磅首开！无论是超高市场关注度，还是超强的综合竞争力，德奥上河城章都将成为四季度的当红热盘。而且，住宅仅有9栋，大概率如德奥悦东方，火速清盘！所以，等待德奥上河城章已久的粉丝朋友，近期可以提前做好准备，期待TA的焕新入市了！
