中海星樾府户型推荐，该项目优点和不足之处有哪些，全解析

在买房的时候，地段一般是第一需要考虑的因素，地段如果可以，配套如果都还过得去，接下来需要考虑的就是户型了，喜欢中海星樾府的小伙伴可以来看看该项目的几款户型，象盒小编觉得挺不错，就是不知道符合不符合你们的口味了，以下是这几款户型的户型图。

首开推出2#3#5#三栋房源，户型有115平、143平、173平三个户型，单价总1.5万到1.79万不等，总价从170万到310万不等。

建筑面积约115㎡户型，三开间朝南，每个卧室开间、进深尺寸都大于3m，客餐厅一体化，约3.8m面宽，约 7.3 米大进深，南向约6.8 米景观阳台。

建筑面积约143㎡户型，拥有三开间朝南、南北双阳台，并且公区开间做到了5.3m。所有的房间动静分区，互不打扰布局十分合理。

建筑面积约174㎡户型，南北通透，大部分楼层无遮挡看植物园、三向朝南开间，更拥有约7.8m的超大观景阳台。奢华套间主卧，更拥有步入式过道衣帽间，让女主人的衣橱收纳更有仪式感。

这个项目的优势主要有以下4点：

1.开发商稳

中海地产其隶中国建筑集团有限公司，位居2022年《财富》世界500强排名第9位。连续18年获中国蓝筹地产企业，连续18年获中国房地产行业领导公司品牌。中海地产以抗风险能力过硬、稳健经营的理念、领先的信用评级，保持“三条红线”零踩线，位居绿档企业前列，2021年资产负债率全部达标。

2.双学qu

关于项目的教育配套，已经有文件明确：

项目业主小学配套入读砂子塘天华小学，初中配套入读出资配建的学校，拟引进麓山国际实验中学或同级别品牌！砂子塘天华小学创建于2001年，为砂子塘教育集团首所分校，有着21年的办学历史，在一些家长看来，学校不论是教学，还是管理，都不亚于砂子塘小学本部。目前雨花区麓山天华实验中学意向协议已签约，也就是说，项目出资配建的学校很有可能引进麓山国际教育品牌。

3.自然环境优越

中海·星樾府，紧邻国家4A级景区湖南省森林植物园比，旁边还有天华公园（在建）、天华湖，与圭塘河风光带距离仅300米，环境非常宜居。项目距离红星大市场有一定距离，基本不受其影响，只是距离天华小区稍近。

4.商业配套成熟

项目距紧邻长沙第二大商圈--德思勤红星商圈，约1.2公里即达德思勤商业广场、约800米至步步高星城天地，轻松满足家庭日常的吃喝玩乐购需求。

这个项目的不足之处，主要有以下2点：

1.路网发达，但地铁稍远。

项目距离长株潭城际铁路湘府路站较近，只有400米左右，旁边还有湘府路高架，不过距离地铁口稍远，在1公里开外，规划中的8号线应该会近一些，不过等待时间较长。

2.中学开学时间存在一定的不确定性。

这个不确定性不是指学校品牌，也不是指配套入学，而是受到拆迁进度的影响，不一定能够按期开学。如果，这两年就要上初中的家长，请慎重考虑。

3.红星片区成熟度高，但是历史欠账也多，城市界面一般，拆迁更新成本高，升级换代的速度存在不确定性。

4.首开价格性价比不高，特别是大面积的价格，已经接近1.8万，装修标准不高，可替代的产品较多。

这个项目特别合适的人群：

1.在省府南城附近工作生活，或者城际铁路可以直达，对河东特别是省府红星有情节的朋友。对片区没有偏好的外地朋友，最好能接受片区发展速度的不确定性。

2.想要初步改善，兼顾教育的朋友，特别是最近两年就要上小学的，可以重点考虑。