一座城市，只有1%的区域，承载起它99%的盛名。”

每个时代，总会出现卓尔不群的磅礴之音，每座高速发展的城市，也一定会出现影响深远的昂然热土，城市规划与建设蓝图，决定着一个城市的布局及未来定位与走向。而好的地段是永恒的不以人的意志为转移的追求。即使房价涨幅不高，但是要选到优质资产、有核心竞争力的房子，首选也一定是地段。

滨江金融中心对于长沙，就像陆家嘴之于上海。土地不可再生，地段无可复制。占据核心地段的稀缺资产，享有塔尖配套资源和超前的产品力，拥有极具理想的升值空间。眼下的长沙，“核心地段+稀缺产品”双重加码下的珍品还有吗？答案自然是肯定的。

自长株潭融城战略实施以来，长沙城市外拓，主城项目存量少，需求高，核芯地段要么开发殆尽，要么奇货可居。数据显示，自2021年开展集中供地以来，四次集中土拍上百宗土地出让，滨江的住宅用地不足5块！红海竞争，二环内土地资源稀缺，早已是市场共识。

轨道中建麓江府区位图

滨江新城，作为国家“十四五”规划的国家级新区，长沙第5个区级城市，城市西进发展主轴，在长沙市城市总体规划（2003-2020）中与五一商圈并列的城市主中心。在背靠长沙市政府、岳麓区政府政务中心和“湖南金融中心”的优势下，这个湘江新区核心起步区，不断拔节生长，资源更加突出，俨然成为长沙主城区湘江两岸对话的主窗口。

2021年11月滨江被归为I类土地，名副其实的“寸土寸金”！而在滨江板块，商业与住宅用地的配比约为3:1。住宅用地稀贵，现滨江可供开发的地块已经所剩无几，而轨道中建麓江府占据滨江“一带双心两轴四片”发展规划正中芯，二环内滨江臻稀留白地，坐享双区资源、政策及城市发展红利加持，链接繁华与静谧。

此外，项目一路之隔的滨江C3地块未来精装均价预计高达2.1万元/㎡，观沙岭城市更新片区多宗土地推荐，其中一宗挂牌，未来新房入市价值均要达2万元/㎡左右，同时从二手房市场价格来看，滨江二手房均价集中在2-3万元/㎡，其中保利天禧出价已经达到3.7万元/㎡，由此可见，滨江作为长沙公认的高价值地块，稀缺不言而喻，可以预见未来滨江住宅价格将持续攀高。

而随着城市的不断发展，土地已成为衡量住宅价值的重要标准，一方面外拓腾挪空间，另一方面主城核芯价值永恒，而占据城市核心板块的轨道中建中建麓江府，也将因土地资源的稀缺属性，使其在众多城市住宅之中愈显珍贵。

人们买房，并不是一个水泥壳子，而是背后绑定的资源。

而近年来，在长沙“一江两岸”的发展规划下，二环内滨江板块，迅速腾飞，一跃成为长沙新兴都市理想高地，亦是购房者最为关注的区域之一。

滨江金融中心，除交通路网等基础配套建设已经基本落地成型外，滨江金融中心已经取得了很好的成绩，目前政府已投资900亿，总体规划金融写字楼150万m²，建设进程已过半。近千亿投资，一系列政策规划、利好随之落地。湘江财富金融中心、楷林国际等一大批写字楼映入眼帘，JW万豪、湘江豪生、希尔顿等国际top酒店抢先进驻，顶级写字楼、高端住宅拔地而起。

截止2021年9月，湖南金融中心累计落户包括平安银行、中国农业银行、东莞银行、恒丰银行等总部机构在内的各类金融机构及配套企业 588 家，入驻机构实现税收约35.62亿元，成就产量TOP1。这也成就了滨江板块成为高精尖人才的汇聚地。

房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口，2021年人口普查数据中湘江新区核心区岳麓区人口超过150万，相对于2010年增加72万！到2035年，湘江新区规划人口将达400万。大家首选到湘江新区安居乐业。滨江新城，作为长沙土地价值超高的区域之一，购房需求量较大，匹配城市菁英理想。

正所谓，长沙一江两岸，占据滨江板块的房子，起点就赢了一半。在滨江板块+二环内+金融中心的成熟主城区，这样一个城市豪宅理想分布地，真正低密宜居的改善人居，并不多。

而醇熟的滨江新城，无论是早期住宅还是近两年开发的住宅，容积率都较高。其整体净开发容积率为4.0，板块已开发住宅项目容积率均在3.0以上。轨道中建·麓江府作为中建府台系作品，依托台地伴山，仅14-18层小洋楼，楼栋错列布局，约2.4的容积率，为人们营造出舒适栖居的静谧氛围，真正打造打造滨江高端、高配、低密改善住区。

轨道中建麓江府效果图

同时，外拥湘江风光带、岳鞍阁公园等景观，纯粹的自然和低密宽境交织，演绎出繁华与自然共融的舒适生活场。

城市心生，滨江潮向，时代的浪潮滚滚向前，与城市的发展边界碰撞激荡，发出巨大的回响。在一些足以改变城市惯性的节点上，一些建筑空间的出现，其实是用更当代的语言去对话城市的未来，探索一个新的时代。轨道中建·麓江府，将天赋稀贵滨江一府尽藏，匠心营筑，匹配一城时代人物的滨江理想生活，项目楼栋已推售一半，入主滨江机会再难得，建面约118-184㎡新一代改善大宅 ，稀贵限量，值此臻藏。

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8月2日轨道中建麓江府3栋17层建面142、164㎡毛坯房合计68套已拿证，8月2-5日火爆认筹中，预计8月6日开盘，参考均价15788元，预计2023年底交房。