麓谷锦和园小区位于长沙市岳麓区天顶乡麓云路与麓泉路交汇处西南角，项目用地约140亩，项目总建筑面积23万平方米，配套建设幼儿园、会所、商业门面等建面2万平方米，小区周边交通便捷，交通出行方式选择多样，且商业、公园等休闲消费场所配套齐全，娱乐生活丰富。

一、基本信息

1、小区位于岳麓区麓谷地区，周边环境舒适

2、小区于2007年建成，配套设施较为陈旧

3、小区绿化率为42.36%，容积率2.14，人口密度一般

4、小区物业管理费用2.40元/平米·月，略高于市场均价

二、配套设施

该小区水电、燃气配套设施齐全，小区内部共450个停车位，其中地上车位300个，地下车位150个。

三、交通情况

轨道交通：地铁2号线(麓云路 1692米)

公共交通：18路; 268路; 312路; 366路; 385路; 415路; 916路; w109路; 穿梭巴士1号线; 穿梭巴士3号线(锦和园小区北 555米)

四、周边信息

幼儿园：依贝尔蒙特梭利幼儿园、岳麓幼儿教育集团、梅溪湖大树幼儿园

中小学：岳麓区第二小学、博才梅溪湖小学、长沙市实验小学梅溪湖学校、麓谷中心小学、长郡梅溪湖中学、湖南师大附中博才实验中学、长沙市一中岳麓中学

商场：润园商业广场、悦棠商业广场、麓谷商业广场

医院：梅溪湖三真康复医院、长沙慈济医院、湖南省人民医院(岳麓山院区)

银行：中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行

其他：梅溪湖公园、梅岭公园、下柏家塘公园、洛克公园

五、价格走势

小区成交均价：15000.0元/㎡

小区挂牌均价：15000.0元/㎡

商圈均价：9815.11元/㎡

据象盒官网的房源数据显示：该小区目前在租房源共22套，在售二手房源共9套，房源数量不多，想要在此区域购房的朋友可前往象盒官网查看相关的房源信息。

从历史的价格走势来看，该小区的价格走势较为平稳，波动幅度较小。周边商圈均价为9815.11元/㎡，略低于小区挂牌均价，想要购房的朋友可以参考周边商圈均价进行考虑。

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