凡到过福天·藏郡院子的人，都有一个切身体会：省府南城的发展一日千里，区域建设火热程度不亚于当年的梅溪湖，下一个城市热点板块呼之欲出！

省府南城，聚集着湖湘最高能级的政商资源，95%的省级行政机构，55%的驻湘外资银行、金融机构，60多家央企、省直企业，长沙60%的高等专科学校及分校。这是一个在不断蓄势、不断聚能的板块。

作为长株潭都市圈最核心的“大脑”，省府南城的交通、医疗、景观、文化等公共配套建设进一步加速，利好政策频频出台，重大项目一个接一个落地，都在预示着这个板块的腾飞和爆发。

今年2月份，《长株潭都市圈发展规划》正式获国家发改委批复，成为中部首个、全国第四个获批的都市圈发展规划，从区域发展上升为国家层面的城市战略。

湖南省国土空间总体格局图

2022年4月13日，湖南省颁布《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》，通过“强省会”的长谋布局，计划在2026年“十四五”结束后，长沙市地区生产总值达到2万亿元左右，完成创建国家中心城市的目标。

6月底，长沙市发展改革委印发《长沙市奋力实施强省会战略高质量推进“双五”工程三年行动方案（2022-2024年）》，方案中涉及南部融城片区内容非常多，足见政府的重视。

按照“三年打基础，十年见成效，2035年全面建成”的发展步骤，南城省府板块将成为长沙主城区的高端品质区，开发水平和生态品质将成为全球标杆，产生国际化影响。

长株潭都市圈空间格局示意图

承接长株潭一体化的省府南城板块，正出于历史最好的发展时期，十年内区域建设必将大跨步，城市影响力站上新的台阶。

◎ 长株潭绿心中央公园总体设计方案确定

长株潭绿心中央公园，位于长株潭都市圈的核心区位置，地跨长沙、株洲、湘潭三市，规划面积超过600平方公里，其中，绿心中央公园371平方公里，邻园片区231平方公里。

株潭绿心中央公园规划范围

根据《长株潭一体化三十大标志工程名单》，长株潭绿心中央公园作为重点工程，将打造成“具有世界影响的城市群生态绿心、彰显湖湘特色的长株潭中央客厅、人民美好生活的高品质共享空间”。

7月6日，湖南省自然资源厅正式确定天津大学建筑设计规划研究总院和詹姆斯·西契莫夫设计公司联合体方案为最终胜出方案。方案包含长株潭绿心中央公园总体城市设计以及奥体小镇、世界花卉博览园、仰天湖中非论坛小镇三个启动区的详细设计，未来片区的面貌将焕然一新，万众期待！

地铁7号线加速建设，延长线提上日程

地铁7号线自2021年12月正式开工，截至目前，一期工程绿化迁移工作已基本完成，有12座车站进入车站围护结构施工，3座车站正在开展交通疏解、管线迁改施工，全面实现“时间过半、任务过半”的目标，为即将到来的全线主体施工打下坚实基础。

铁7号线途径省府组团、暮云组团、河东中心和星沙片区，串联汽车南站、长沙火车站、汽车东站3个交通枢纽和3大商圈，衔接市中心医院、省中医附一、市妇幼保健院、湘雅二医院4所大型医院和长沙理工大学、中南林科大、中南大学、湖南中医药大学4所高校。

地铁7号线一期建设工期72个月，计划2027年通车试运行。

图源：长沙地铁

6月29日，长沙市城市轨道交通第四期建设规划编制项目招标公布。其中包括地铁7号线南延线（云塘-暮云段）的建设规划，初步设置6个站点，车辆段1座，并预留去湘潭或株洲的延伸条件。

福天·藏郡院子，正位于地铁7号线南延线（云塘-暮云段）的高云路站，未来将成为地铁口物业，纵贯南北，直抵城市各大商圈，实现长株潭30分钟融城生活圈，区位价值不可限量。

◎ 暮云城铁站升级为重要枢纽

暮云城铁站将升级建设，打造成为连接长株潭三市轨道交通的枢纽交通站。

岳长衡城铁由原来的“长沙西→湘潭北→株洲西”，改为规划中的“长沙西→湘潭北→暮云枢纽站→株洲西”。因此，暮云站将进行提级建设，由两台六线扩容至4台12线，并扩增东广场，实现城际、轨道、市域快线/赛时高铁互通互联。

暮云城铁站，未来将成为有2条城铁交汇的交通枢纽站，一端连高铁南站，一端连长沙西站，通衢地位显著提升。根据规划，暮云枢纽站还将接入地铁7号线南延线，未来将形成板块拉动效应，抬升整个片区的发展。

◎ 暮坪湘江特大桥建设稳步推进

6月底，暮坪湘江特大桥主桥承台完成浇筑，进入上部结构施工阶段。暮坪湘江特大桥全长1.83公里，是长沙市南横线的过江通道，预计2024年基本具备通车条件。

暮坪湘江特大桥是促进长株潭一体化发展的重点项目，连接南部片区与大王山片区，建成后将完善长沙南部“六横八纵”的交通骨干路网格局，对于促进长株潭融城核心区的发展具有重要意义。

◎ 围绕“天心数谷“打造产业集群

根据规划，片区已初步建成以 “天、空、地一体化”地理信息产业和数据存储、生产、加工、应用、交易全产业链的大数据产业双轮驱动的数字经济产业生态，形成现代化的智慧新区。

园区汇聚了自然资源卫星应用技术中心、高分气象卫星应用中心、地质大数据中心、湖南能源大数据中心、气象大数据中心、湖南大数据交易所，加上电信天翼云中南数字产业园这个国家级区域数据中心，共拥有7大中心。

“天心数谷”规划占地15平方公里，有“起步区、核心区、拓展区、辐射区”四大片区，规划建设以大数据、软件、人工智能为主的高技术生产性现代服务业集聚区。一期起步区，计划投资13亿元，用地面积67亩，建设20栋建筑，将于2023年6月竣工。项目建成后，预计年创收7.4亿元。

目前，以“天心数谷”为核心，天心区已吸引6000多家企业入驻，高科技人才汇聚，以产业带人气、促发展，蕴蓄着巨大发展潜力。

◎ 中南大学湘雅医院新院区火热施工

中南大学湘雅医院新院区，总建筑面积规划为53.8万平方米，计划总投资56.56亿元，拟建成国内一流、国际知名的综合性三甲医院，为亚洲最大的单体医疗建筑之一。目前正在火热施工。

湘雅新院区计划打造为国家医学中心，已获批国家公立医院高质量发展试点单位，牵头建设神经、骨科、呼吸国家区域医疗中心，联合建设老年病国家区域医疗中心。

以湘雅医院新院区为中心，还将打造医疗产业发达、就医环境适宜及医学研究领先的区域医疗示范区，实现长株潭都市圈核心区高水平三甲医院布局的目标，提升长沙南城乃至整个城市的医疗品质，省府南城将成为全省医疗卫生和医学研究的领先示范区域。

◎ 南华大学附属第七医院成立

今年1月份，南华大学附属第七医院（原湖南省荣军医院）揭牌成立，这是全国首家整建制转隶高校的省级荣军医院。

该医院由湖南省退役军人事务厅和南华大学采取融合发展模式，开展荣军医学相关科学研究和培养医学人才。同时服务于地方医疗卫生事业，建设医教研结合的国家荣军医学中心，创建高水平南华大学附属医院。

◎ 总投335亿元的长沙奥体新城招标

7月7日，长沙奥体新城项目发布了招标公告，预示着奥体新城即将步入实质性开发建设阶段！

长沙奥体新城，位于天心区长株潭中央公园范围内，总规划面积约10.25平方公里，总投资预计335亿元，将打造集“体育运动、休闲旅游、智慧生态、绿色宜居”于一体的融城体育新城。

长沙奥体新城区位图

2021年12月16日，长沙市产投集团长体产业公司与天心区城投集团签订协议，合资组建专项公司，携手加快推进长沙奥体中心及片区的开发运营。今年4月份，长沙奥体新城投资建设有限公司正式成立。

长沙奥体新城，核心区包括长沙奥体中心(含体育场、综合馆、网球中心)、省体育职业学院、省训练基地、文旅休闲产业配套等五大功能分区。

目前，相关征拆工作快速推进，给奥体新城整体建设腾出空间！省体育训练基地和省体育职业学院搬迁工作也提上日程。有消息称，实力雄厚的华润置地团队多次考察项目，很大可能参与长沙奥体新城建设工作。

随着长株潭都市圈建设的全力推进，区域、交通、医疗、产业及文体配套等方面都迎来重大利好，从“规划”到“落笔”，省府南城乘着政策东风，形成不可抵挡的“城市向南”热潮，宏图徐徐展开，未来引领城市潮流，指日可待！

福天藏郡院子，省府南/生态大盘建面约175-185㎡空中双层墅，限席封藏

复式双层 · 百变户型 · 动静分区

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