自古以来，“一铺养三代”的说法深入人心。商铺，因其稳定性高、风险低等优势，一直以来都是投资者的心头好。

在长沙这座不断扩张、澎湃发展的大城之中，同样越来越多的人开始关注商铺投资。万科滨河道商铺即将首推，用真实数据告诉你，什么样的商铺才真正值得投资者出手呢？

万科滨河道处在湘江新区的重要板块——滨水新城月亮岛板块，且是昭示性明显的“桥头堡”位置，作为板块C位，滨河道项目周边已经形成了“四纵四横、双地铁、一高铁”的交通配套格局。

（数据来源: 湘江新区月亮岛片区招商手册）

本项目处在银星路和银杉路交接处，其中银杉路贯穿了市府板块，滨江板块，联通的是大量商政人群的流动。

银星路往东是过江通道，是拉通河东河西重要商贸的通道之一，俗话说路通则财富通，过江通道预计2024年建成（数据来源：三湘都市报）。

滨河道项目是跨江通道的桥头堡位置，未来通达望城区的商贸往来都将从本项目前的匝道下桥，带来无可比拟的商业展示面的同时，也将给本项目商业带来大量的机会。

从长沙楼市的坐标来看，能给到商铺较大附加值的，地铁的权重显而易见。地铁上盖或紧邻地铁口的商铺，能获得强大的人流而生意红火。

万科滨河道紧邻地铁4号线，商铺距最近地铁站直线距离仅约20米（数据来源：百度地图），地铁12号线就在项目北侧，与地铁4号线在月亮岛站实现了一个无缝换乘。

（地铁4号线实景拍摄）

据统计目前长沙1-5号线共有473个地铁站点，地铁口周边步行5分钟可达的小区户数超过1万户的只有16个站点，出地铁就是商业且还有在售商铺的，仅有万科滨河道。

万科滨河道南边约240m就是师大附中星城实验中学第一小学（数据来源：百度地图），一至六年级共48个班；同时项目西直线距离约650米为湖南师大附中星城实验中学，学校现有三个年级共62个教学班，在校学生3100人左右。

（湖南师大附中星城实验中学一小）

另外滨河道紧邻半导体产业园。项目东是政府引进的新一代半导体科创中心，这里将形成半导体总部基地、研究院、应用及制造中心。未来也将会引进100家半导体企业，目前政府已成功签约了近60个半导体研发企业。所以这里也将聚集1.5万左右的半导体研发人群。大量的办公、高科创人才聚集于此，带来的也是更多的白领高消费人群。

两所学校、一个半岛体科创中心、周边高端社区居民，为未来商铺人流提供基本保障，买铺就买人气铺。

万科滨河道拥有693户家庭日常消费需求，且都是精装交付，入住时间较快。以一家四口为参考，常住人口可达2700余人，其中并未包含公寓人群，消费人群稳定且庞大。与此同时，滨河道商铺仅有22席，如此小的商业配比，为商铺提供了更多商机。

效果图

项目即将推售的是S1#、S3#栋社区商业，其中S3#仅有12个商铺，建面约39-300㎡，有4个纯一楼商铺和8个复式商铺。S1#仅有10个商铺，建面约29-83㎡，都是纯一楼的小面积商铺，可单铺也可多铺打通使用。

滨河道商铺面积区间范围较大，且大多具备烟道和上下水，满足各种业态需求，蓄留更多人气消费。

户型图

万科滨河道旺铺，雄踞月亮岛板块，坐揽原住居民、办公人群、师生群体、休闲游客等多层次海量消费人群，形成足够的市场容量，硬核内在，触发无限商机。

千金易得，良“铺”难求

万科滨河道建筑面积约29-300㎡地铁旺铺即将全城首发，让你轻轻松松赚动全城 

本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容。本宣传资料内容，包括所有尺寸、效果图、教育资源、商业配套、周边建筑配套、市政设施、交通路网等描述均来自于资料发布时的政府规划及周边项目规划信息，前述信息可能因开发进度及规划调整而发生变化，仅供项目发展预测参考，客户购房时请综合最新政府规划信息和市场信息决策。房屋相关图示、数据、交付标准等信息可能因期数、栋数、楼层、朝向的不同而存在差异。房屋交易双方所有权利义务以房屋买卖合同约定为准。开发商：湖南兆星房地产开发有限公司。发布日期2022年6月