鄱阳小区是经长沙市人民政府2005年批准建设的一大型经济适用房住宅小区。项目位于长沙市雨花区洞井镇鄱阳村，南临长沙市城市三环线绕城高速，北接雨花机电大市场，新韶山南路穿过小区，周边有多条城市规划道路，交通十分便利。小区规划占地面积四百多亩，容积率为1.99，总建筑面积约50多万平方米。整个小区由十大组团构成，小区配套有中心广场——丰园广场、幼稚园、小学、会所、社区商业街，配套设施齐全。

一、基本信息

1、小区位于雨花区汽车南站附近，周边交通便利

2、小区建成距今13年，小区内部设施较为陈旧

3、小区绿化率为39.15%，容积率1.99，区内人口稠密

4、小区物业管理费用1.20元/平米·月，稍低于市场均价

二、配套设施

该小区水电配套设施齐全，配有管道天然气入户，区内安全设施一般，小区内部停车位共380个，车位非常紧张。

三、交通情况

轨道交通：地铁1号线(大托 2379米)

公共交通：20路; 120路; 210路; 212路; 穿梭巴士2号线(龙骧技校 1553米)

四、周边信息

幼儿园：小区内有两个幼稚园

中小学：金井小学、长郡雨花外国语学校、金海中学

大学：长沙科技学院商场：晒客服装百货、绿叶水果

医院：鄱阳小区社区卫生服务站、环保科技产业园社区卫生服务站

邮局：和平机电市场邮政所

银行：建行红星分行，农行红星分理处，邮政储蓄所

其他：小区有大型广场，有社区会所

小区内部配套：小区内有商业街，小区超市

五、价格走势

小区成交均价：6909.8元/㎡

小区挂牌均价：8420.21元/㎡

商圈均价：8839.79元/㎡

据象盒官网的房源数据显示：该小区目前在租房源共171套，在售二手房源共100套，房源数量众，想要在此区域购房的朋友可前往象盒官网查看相关的房源信息。

从历史的价格走势来看，小区挂牌均价起伏较大，该小区11月挂牌均价为8420.21元/㎡，与上月同比上涨1.8%。

11月小区成交均价为6909.8元/㎡，远低于挂牌均价，以往的价格走势略有起伏，但明显低于挂牌均价，买卖双方有一定的议价空间。

周边商圈均价为8839.79元/㎡，高于小区成交均价，结合该小区的配套设施来看，该小区内的在售二手房源性价比较高。

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