2022官方引导政策不断出台——“降低首付比例、契税优惠”呼之欲出，商贷利率仍在下探中……
政策表示支持长沙恢复执行二套房优惠税率，如果按此标准执行，改善买房契税可以省好几万。一些购房者已经发现，此时的购房窗口期愈发明显，择机上车才是“良策”。
不过，随着长沙房价门槛提高，如今的楼市与去年也有所不同。
首付预算有限的改善群体，既想要舒适环境，又想要更大一点的空间，还能选择哪里？
全新盘——智谷·仁玥府即将入市，主打建面约131-139㎡平层、复式产品，价格预计有惊喜哦！
Part1抢占风口，国企操刀未来可期！
梅溪湖，从葡萄园到国际新城；洋湖，从农田到总部经济区，长沙“向西之路”成果显著。
而项目所处的岳麓高新区，是长沙“西南门户”，可以说是一个“风口片区”，等待起飞！
又与岳麓山大学科技城、梅溪湖、洋湖和大王山等片区相邻，占据优越的地理位置。
十四五”以来，长株潭都市圈成热点，长沙向西再提速。
在去年的湖南省第十二次党代会上，“强省会”战略被首次提出，引发广泛热议。
其中，占据地理优势的岳麓高新区将成为湘江新区、长株潭都市圈的增长极，发 展潜力非常大。
强省会，意味城市空间载体、交通路网、产业格局必须全面提升现有能级，同时也必先强平台。
岳麓高新区、岳麓山大学科技城等大平台协作，支撑大产业，托起大发展！
政策组合拳，高效协同，长沙向西再提速，岳麓高新区的发展路子只会越走越宽。
岳麓高新区高规格占位，以“智联汽车、智慧城市、智慧工业”为主导产业。
近两年发展尤为迅猛，湘江智谷·人工智能科技城、湘江智能网联产业园等一批重点项目正在启动。
已建成面积12平方公里，引进各类企业800余家，常住人口25万余人，后续有望翻倍。
规划5所中学（2所初中、3所高中），5所九年一贯制学校（初中+小学），12所小学。
规划中的地铁11号线、地铁13号线、S3线等线路在此经过。
东风正起，智谷·仁玥府抢占先机，位于学士路与车塘河路交汇处西侧，正是岳麓高新区核心区。
占据整个片区的行政和商业中心，成熟度秒杀同区域其他盘！
与岳麓高新区管委会仅距离约50米，附近还规划约6.3万方智谷商业广场，项目区位优势不言而喻。
沙盘图
而作为国企的智谷集团，是岳麓高新区基础设施建设、片区开发、生态环境开发和治理等重要载体。
成立近20年，截至2021年9月底，智谷集团资产总额达161.51亿元，业务涵盖开发建设、资产运营、产业投资。
智谷集团身为国企，本身就安全、放心，这都是片区其他项目望尘莫及的。
正是因为如此，项目在还未入市的情况下，部分楼栋工程进度已达21层，远远超过预售条件，体现了国企的担当、品质，让购房者更放心。
Part2 宜居成熟，公园里+教育资源优渥！
房子，终归是用来住的，住得舒服很重要！
在智谷·仁玥府项目现场，首先看到的便是一墙之隔的实景公园智谷广场，占地约72亩。
这是一座休闲主题的公园，建设有跑道、儿童游乐区，设施规格高，成一道靓丽的风景线。
绿树成荫，最大程度享受自然原生态，景观视野非常好，鲜氧环绕。
项目楼栋颜色与衔接，敞亮、延展性的设计让整体看上去气派，规模宏观。
在2#、3#中间位置，规划有业主专属通道，直通公园，可以说是“住在公园里”。
效果图
教育方面，更是给力！
三所博才系学校环绕，师大附中为片区教育注入雄厚的师资力量。
片区内的九年制博才建业学校，为博才教育集团直管校区，与集团本部在教学资源、教师培训、课程体系等方面保持高度一致。（学区划分以教育部门文件为准）
博才，是由岳麓区教育局开创的教育品牌，目前为止，已发展23所以博才寄宿小学为首的“博才品牌”系列学校。
高标准的师资力量+优质健康的校园环境，充沛的教育资源保障智谷·仁玥府的业主家门口的菁英教育。
智谷·仁玥府地处整个岳麓高新区的商业中心，家门口便是一站式的休闲购物广场。
一墙之隔是沃尔玛商业广场，茶颜悦色、海伦斯、麦当劳、大乐影城等都在5分钟步行范围内。
日常出门吃饭逛街比较方便，健身、按摩、看电影等也全都有。
东面的洋湖商圈，10来分钟车程可达，宜家、龙湖天街等大商业一应俱全。
还有洋湖湿地公园（约10分钟内可达）、李子健美术馆、谢子龙影像馆、华谊兄弟小镇、湘江欢乐城等旅游打卡地，日常不缺去处。
周边有长好医院（步行5分钟）、湖南妇女儿童医院（约10分钟车程），2公里内还规划了湖南省中医药大学第一附属医院（三甲医院），为健康保驾护航。
可以说，配套都在家门口，是非常适合居住的。
Part3 国企匠心打造，高赠送+高品质！
低密生态、品质耐打，这是智谷·仁玥府交出的答卷。
项目采用线条简洁明快现代风格设计，整体采用浅色系主题色，简约大方。
楼栋呈“L型”规划，确保景观效果和景观视野的最大化，为业主营造舒适的生活环境。
效果图
作为智谷集团的首盘，可谓是诚意满满，均以高品质标准打造。
高品质酒店式入户大堂，高标准装修，并设置休闲待客区，贴心放置绿植，温馨又不失格调。
高精度人脸识别系统，安全舒适，精装修地下车库令人赏心悦目。
公区展示区预计将在本月开放，十分值得期待，先发几张效果图大家感受下！
项目总建面约8.93万㎡，住宅部分为4栋高层产品，货量有限，稍不留神就会售罄。
据了解，即将首开的是2#，两梯四户设计，面积较为阔绰，适合一步到位。
在房源分布上，主打建面约131㎡、139㎡边户平层，中间两户则都是134㎡复式房源。
建面约131㎡、139㎡平层户型
均为大四房设计，布局周正，是不可多得的好户型。
南北通透，三开间朝南，超大采光面、通风效果好；南向超大阳台，部分面积可以作为卧室的延伸，生活更多样。
而且，三卧室带飘窗，以及大面积阳台，赠送面积领跑片区。
承重柱少，空间灵动，可以将客厅与卧室打通，由竖厅改为横厅，两个户型阳台面宽分别可达7.2米和7.6米。
享受更阔绰的空间，同时拥有更大视野的景观面，在家里看公园美景！
建面134㎡户型图
如此优秀的产品，可见开发商的产品力和诚意。
智谷仁玥府，环境优越+配套成熟+产品够好，即将首开2#栋84套住宅，货量有限，你可要盯紧了！
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