佳兆业君汇上品项目是佳兆业集团开发建设，占地面积9.2万方，建筑面积约26万方，容积率2.5。项目建设有住宅、商业等复合物业，其中，住宅为14栋28-33层高层建筑，户型建筑面积涵盖78平米-165平米等9种户型，总户数2060户。

一、基本信息

1、小区位于雨花区汽车南站附近，地理位置还是有点偏

2、小区建成距今6年，是近年来发展不错的新兴小区

3、小区绿化率为45%，容积率2.50，区内环境较好、宽敞舒适

4、小区物业管理费用1.88元/平米·月，略高于市场价

二、配套设施

该小区水电配套设施齐全，有配套的管道天然气服务，小区内部共1512个停车位，车位配比为1：0.7，住户可能会觉得车位紧张。

三、交通情况

轨道交通：暂无数据

公共交通：15路; 141路; 229路; 266路(洪塘村 1299米)

居家自驾：从跳马镇政府出发，沿着石燕湖路北行900米抵达目的地

四、周边信息

幼儿园：跳马乡中心幼儿园、英才国际双语幼儿园

中小学：金海中学、同升湖小学、怡海中学、跳马乡中心学校、长沙县第十中学

大学：长沙理工大学(云塘校区)长沙航空职业学校、长沙理工大学、湖南商贸旅游职业技术学校

商场：万佳利超市医院：跳马镇中心

医院，湘雅附四医院附二医疗中心

邮局：跳马邮政储蓄

银行：工商银行、农业银行

其他：石燕胡生态公园、石燕湖跑马游乐休闲、生态动物园、国际企业中心、环保科技园、跳马乡政府

小区内部配套：幼儿园;超市;信报箱

五、价格走势

小区成交均价：7038.33元/㎡

小区挂牌均价：7038.33元/㎡

商圈均价：6030.17元/㎡

据象盒官网的房源数据显示：该小区目前在租房源共2套，在售二手房源共41套，房源数量较少，想要在此区域购房的朋友可前往象盒官网查看相关的房源信息。

从历史的价格走势来看，受上半年疫情的影响，小区挂牌均有所上涨，但全年发展较为平稳。该小区11月挂牌均价为7038.33元/㎡，与上月同比下跌2.2%。

11月小区成交均价为7038.33元/㎡，与挂牌均价持平，以往的价格走势与挂牌价一致，且略低于低于挂牌均价，买卖双方有一定的议价空间。

周边商圈均价为6030.17元/㎡，明显低于小区成交均价，购房者可结合周边商圈均价做出合理的购房决定。

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