山水嘉园项目位于天心区新谷路368号，由长沙凯创置业有限公司开发建设，项目占据融城核心位置，西临芙蓉南路，项目三面被仙姑岭公园所环绕。

（一）基本信息

评价：

1、山水嘉园均为纯板楼住宅，南北通透采光好，容积率低，居住环境舒适；

2、小区于2012年交房，楼龄很新，适合作为二手置业。

（二）地段交通

地理位置：天心区新谷路368号

交通干线：新谷路、中意一路、环保西路、绕城高速（南三环）

公交站点：大唐坡站（社区巴士7号线），湘府中学站（15路；23路；27路；140路；206路；209路；230路；802路；x109路；长株潭101路；社区巴士1号线；社区巴士7号线）

地铁线路：地铁1号线-中信广场站，距离1.2公里

评价：

1、山水嘉园位于天心区大托片区，整体位置较远，距市中心五一广场有15公里；

2、仅临一条主干道，相对安静的同时出行不太方便；

3、离地铁1号线不算太远，搭乘地铁方便。

（三）内部配套

1、小区内有人工湖、凉亭，绿化不错，靠近原生山林，适合散步休憩；

2、内有小型超市、药店、生鲜水果店等，能满足基本的生活起居；

3、自带幼儿园，送孩子上学方便。

（四）周边配套

教育：根据长沙市教育局给出的学区化分显示，山水嘉园业主子女入读先锋小学，距离不远，是一所能容纳24个教学班、环境优美、设施一流的现代化学校。微机派位的指标主要是长郡天心中学、披塘中学、湘府中学。

医疗：长沙理工大学校医院、中南大学湘雅五医院等，都在1公里以内，看病很方便。

商业：虽然位置比较远，但周边的商业很发达，中信广场、友阿奥特莱斯、麦德龙天心商场等，就在地铁口附近。

公园景区：省森林植物园、长沙市生态动物园、理工大学云塘校区等。

（五）主要户型

山水嘉园共19栋住宅，南北通透纯板楼，户型周正，户型面积从74-180平不等。

两室两厅一卫 87平

户型特点：

1、主卧与客厅朝南，采光效果好；

2、厨房带生活小阳台，避免油烟干扰；

3、户型周正，动静分离、布局合理。

四室两厅两卫 134平

户型特点：

1、南北通透，通风采光效果好；

2、起居卧室分离，互不干扰、布局合理。

（六）物业管理

物业公司：长沙市双鹰物业管理有限公司

物业费：1.5元/平米/月

安全管理：刷卡出入、楼宇对讲、单元门锁、摄像头

卫生服务：物业安排有专人打扫公共区域

停车位：总车位1127个，地下747个，地上380个

小区车位紧张，人车不完全分流，存在一定的安全隐患。

（七）二手房均价

根据象盒找房提供的数据显示，2019年5月，山水嘉园小区二手房均价为9390元/平。

与周边对比来看，山水嘉园的价格还是很低的，地铁口旁的中建、中信明显高出一个档次。

（八）总结评价

优势：

1、离地铁1号线不远，且有社区巴士直达，1号线贯穿长沙南北；

2、周边商业、教育、医疗等配套齐全，购物娱乐、生活起居都很方便；

3、均价9字出头，低于周边均价，性价比高；

4、板楼设计，户型南北通透，居住舒适性高。

不足：

1、附近楼盘小区不多，略显荒凉

{{xiaoqu_1738}}