麓谷加州阳光位于麓谷高开区，地处麓谷大道与文轩路交汇处的东北侧，小区北面是高开区管委会，东面紧邻建面15万平方米的麓谷生态公园，环境优美，是一个不错的宜居小区。小区周边小区众多，社群氛围强，小区附近公交站点密集，交通发达，商业街道发展成熟，吃喝玩乐一应俱全，小区配套麓谷中心小学。

麓谷加州阳光总占地面积约126亩，总建筑面积为20万平方米，绿化率达到了37%。小区由19栋11层-17层的住宅和酒店式公寓以及商铺组成，主力户型是三房两厅，建筑面积从115.99㎡-124.2㎡;二房二厅建筑面积81.99㎡-84.4㎡;四房二厅建筑面积151.93㎡，所有的户型设计都遵循人性化理念，户户朝南，充分满足长沙人的居住习惯。

一、基本信息

环线位置：三环内 总户数：1964户

绿化率：37% 容积率：2.5

燃气：管道天然气

停车位：有1500多个车位，实行停车智能管理

所属板块：岳麓区-麓谷

二、地段交通

地理位置：长沙市岳麓区谷园路38号

交通干线：麓谷大道、文轩路、古苑路、古园路、瑞龙路

公交站点：小区周边公交站点密集，交通出行十分便利。“麓谷坐标”途径的公交有385路、356路;“麓谷小学”途径的公交有201路、312路、359路、366路、415路、916路

地铁线路：“麓谷公园”地铁站距离小区约700米，途径地铁6号线。

三、周边配套

幼儿园：小区附近有幼儿园有金色童年幼稚园、森琳瑞恩幼儿园，距离较近，家长接送方便;

中小学：小区配套麓谷中心小学，片区2km以内有湖南师大二附中、湖南师大附中、长沙市一中岳麓中学、师大附中博才实验中学，老牌名校集结，教育资源优质;

医疗：1km处有湖南航天医院，小区附近200m有老百姓大药房、海王星辰健康药房、诺舟大药房等知名连锁药店，老人和小孩看病抓药方便;

商业：小区内商业资源较少，华润欢乐颂尚未开业，1.8km处有时代广场，满足日常娱乐购物需求，此外还有好又多、沃尔玛、乐尔乐等日常商超，满足生活购物所需;

其他：小区周边有麓谷公园、菜鸟驿站、中国银行、农业银行、绿叶水果、湘菜馆等。

四、物业管理

小区始建于2011年，物业公司由开发商自管，总体而言小区物业管理到位，日常的生活垃圾、小区设施维护、翻新维护及时，物业管理费用为1.1元/平米·月。

五、二手房房价

象盒找房最新数据显示，2022年5月，麓谷加州阳光在售二手房43套，均价10036.43元/㎡，从户型来看，以两室与三室住宅为主，均为精装修。这个价格与周边商圈持平(周边商圈参考均价10846.78元/㎡)，综合小区周边的教育、商业配套而言，该小区房源整体性价比较高，适合首套刚需购房者。

六、小区点评

1、小区周边菜场、菜鸟驿站等市政配套齐全，可满足居民多样的生活起居需求;

2、教育资源配套齐全，小区附近有配套幼儿园、周边小初名校集结，一体式教育，上学便利;

3、地理位置优越，小区周边公交站点密集，地铁6号线即将运营，出行非常便利;

4、小区内部环境优美，绿化面积覆盖广，安静舒适，社区氛围强，邻里和谐。

【房源推荐】

户型：3室2厅2卫

楼层(共17层)：中层

面积：约132平米

装修：已装修

朝向：南

建筑年代：2010年

【房源图】

客厅

卧室

厨房

卫生间

户型图

【房源点评】

1、三房刚需户型，方正宽敞，南北通透，客厅配有大阳台，采光充足，视野开阔，卧室布局合理，动静分明;

2、房源内部装修简约，过户可自由发挥，重新装饰;

3、房源产权明晰，双证在手，无抵押，随时看房过户，更多户型信息进入ar全景看房。

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