保利中环广场怎么样，商圈环伺百万人流，城市核心！
今天开车经过那里，去保利中环广场周边转了转，小区在万家丽与浏阳河交汇处，离地铁挺近的，挨着浏阳河，在浏阳河拍照太美了，又是保利的品牌，在TOP5的房企中，保利是唯一一家不踩线、不降档的绿牌房企，其强大的品牌实力与现金流，安全系数满格，为购房者带来足够的信心与保障，力证了“买房买央企”的无忧保障和安心，挺不错的，商业这方面非常完善，小孩上学可以就在芙蓉区实验小学。
小区是保利物业，非常好，户型基本都是坐北朝南户型，位置靠近市中心，升值空间还是有的，住户以小青年居多一些，素质教育都还不错。小区绿化面积达40%以上，楼间距达40米以上，采光通风效果非常好。据说还配套体育中心，芙蓉区难得出新楼盘，还是在这么好的位置，
保利发展，央企房企界的老大哥。值得称道的是，自“三道红线”实施以来，保利始终始终坚持较低的负债率，持续保持绿档。
红色档：如果三条红线都触碰到了，则不得新增有息负债
橙色档：如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%
对于央企保利，其实长沙人民并不陌生，因为保利入湘已经23载，先后开发过保利阆峰云墅、保利国际广场、保利西海岸、保利天汇、保利中环广场等热销产品，保利的开发实力毋庸置疑。而今天介绍的主角就是保利在全国打造的第六个“都汇系”商办综合体，也是自带“康养”属性的综合体项目。
41万方商办综合体 价格倒挂7000+
项目位于万家丽与浏阳河路交汇处，总建筑面积约40.9万㎡，分南北地块开发，南地块有高层住宅，高层酒店、高层办公、沿街商业以及幼儿园；北地块建筑主要包含4栋高层商业塔楼及其多层裙房，裙房主要功能为商业、体育中心。
项目关键信息：
物业费：3.98元/㎡·月；物业公司：保利物业；绿化率：30%；交房标准：毛坯；交房时间：B2栋2023年3月底交房；总层高：33层；梯户比：7梯32户；产品面积：平层33-35㎡
保利中环广场的前期推售的住宅房源已售罄，目前在售的是B2栋公寓房源，平层面积约33-35㎡，产品均价7500元/㎡，部分6988元/㎡。这个价格是相当有竞争优势的，因为2021年长沙市第三次土拍芙蓉区最新的地块毛坯限价已经达到了13480元/㎡，项目周边住宅二手房均价都到了1.5万/㎡。
芙蓉主城芯 千亿马栏山
项目位于长沙主城芯火炬村地块，傲立于浏阳河畔，西携五一商圈，东接隆平高新园，北临国家千亿级视频文创产业马栏山文创产业园（直线距离800m）。马栏山视频文创产业园——中国V谷，作为首个国家级广播电视产业园区、中国视创领域第一方阵、全行业最大IP生产基地，倍受世界瞩目。自园区成立四年来，已有超3200家企业、近50000+高知阶层率先入驻，华为、今日头条、新浪、爱奇艺等多家品牌巨头汇聚于此，中科睿芯、中电港等24家头部企业落地。在千亿级产业、资金、人才全面赋能下，随着人口越来越集聚，也滋生了庞大的租赁需求。
距离地铁口仅200m 贯通城芯繁华
项目西靠万家丽南路高架，东南皆为城市次干道，距离地铁5号线、7号线（来源长沙轨道交通网）换乘火炬村站仅约200米，以双地铁串联多维配套，一站马栏山，两站万家丽、七站直达五一广场，贯通城芯繁华，便捷通勤出行。
商圈环伺 百万人流
保利中环广场配套有2万方集中特色商业街，步步高、麦当劳等已确认入驻；同时，配建有4000㎡体育中心，以体育IP为主题，着手打造集运动健康、创意艺术、时尚购物、娱乐休闲、美好生活为一体的居住+商业模式，打造为长沙特色鲜明的体育商业综合体！（配建信息来源保利中环广场官微）
除了自建的商业配套外，项目附近有万家丽商圈、马王堆商圈、五一商圈、高桥商圈等人流量大的知名商圈，近享繁华。
一带一湖四大公园
项目内部核心区域设计了小型体育公园区域，东西长80m，南北长90m，方便人们饭后散步运动。同时项目周边3公里范围内有“一带、一湖、四大公园”，分别是8公里浏阳河休闲风光带、700亩年嘉湖、浏阳河婚庆公园、红橡公园、2000亩烈士公园、隆平中央公园。
毗邻多所学校 教育资源优质
项目自建幼儿园，一路之隔有芙蓉区实验小学，且周围还有长沙市外国语特色学校、长沙市一中双语实验中学、长郡芙蓉中学等多所优质学校。这也意味着周边会存在大量的陪读客群，自然也会产生租房需求。
33-35㎡精品寓所 小面积低总价
项目目前在售产品面积在33-35㎡ 之间，可以用来过渡，也可做酒店、民宿、工作室等，随自己的实际需求做调整。
总结
优势：保利中环广场拥有城市核心的区域定位，完善的交通、商业、社区配套，特有体育产业赋能，绿档央企护航，小户型上车门槛低。
劣势：项目周边老旧小区较多，人文氛围欠佳
