滨江新城以其优越的地理位置和重要的商务价值吸引着越来越多人的目光，但无论是新房还是二手房，滨江新城的房价都是万字头，但今天小编要为大家介绍一个位于滨江新城，且均价只要9000出头的小区——德润园。

德润园是经过长沙市人民政府批准建设的大型综合性经济适用住房小区，位于长沙市岳麓区观沙岭街道辖区内，是一个集居住、商业、休闲娱乐为一体的大型功能化经济适用住房小区。

一、基本信息

评价：

1、小区容积率较低、绿化率适中，居住环境舒适；

2、小区有8栋电梯房，其余为楼梯房，板楼设计，通风采光效果好；

3、小区为2010年建成的经济适用房，楼龄在10年以内，作为二手房购置比较合适。

二、地段交通

地理位置：长沙市岳麓区银杉路459号（银杉路与佑母塘路交界西南角）

交通干线：银杉路、茶子山路、佑母塘路

公交站点：茶子山小区站（70路；131路；211路；215路；217路；318路；371路；372路；387路；401茶子山线；401路；402路；417路；916路；w105路；w106路；w111路；w167路）、黄泥塘站（70路；215路；357路；907路；w167路）

地铁线路：地铁4号线-茶子山站，距离约1公里

评价：

1、小区位于滨江新城核心区域，紧邻主干道，周边交通便利，早晚高峰可能拥堵；

2、周边公交线路多达20几条，距离4号线仅一公里，公共交通出行方便。

三、小区内部配套

配套设施：健身器材、亭台、儿童游乐设施，满足业主的锻炼娱乐需求。

幼儿园：小区内有两所幼儿园，北师大实验幼儿园和酷贝拉卡通幼稚园，送孩子上学方便。

小区绿化不错，内部也有小型超市、餐馆等商业配套，能满足基本的生活起居需求。

四、周边配套

教育：德润园业主子女的配套小学是德润园小学，就在小区旁边，免去了接送的麻烦。周边的优质中学众多，派位的指标学校有长郡双语、长郡滨江、麓山滨江、师大附属滨江。

医疗：小区内有小型诊所和社区卫生服务站，能满足简单的看病需求。周边还有同欣医院、观沙医院，往南两公里还有湘雅附三医院。

商业：往西1.5公里有河西麦德龙，东边不远是金融中心，往南有奥克斯广场、恒大商业广场等商业配套。

公园景区：八方公园、施家港水上公园、岳鞍阁公园等。

五、主要户型

楼梯房主要是66-128平两至三房，电梯房58-154平，户型均南北通透，采光效果好。

两室两厅一卫 78平

户型点评：

1、主卧与客厅朝南，采光效果好；

2、户型周正，动静分离、布局合理，空间利用率高。

三室两厅两卫 93平

户型点评：

1、南北通透，通风采光效果好；

2、起居和卧室分离，互不干扰、动静分离。

六、物业管理

物业公司：长沙鸿景物业管理公司

物业费：楼梯房0.6元/平，电梯房1.2元/平

停车位：487个室外停车位，843个地下停车位

安保措施：刷卡出入、楼宇对讲、单元门锁、摄像头

卫生服务：物业安排有专人打扫公共区域

半开放式小区，租客较多，人员较混杂；小区停车位不足，人车不完全分流。

七、二手房价

根据象盒找房提供的数据显示，2020年11月，德润园小区在售二手房源89套，均价9176元/平。

八、总计评价

优点：

1、位于滨江新城板块，周边商业、教育、交通等配套完善；

2、9000出头的均价，性价比高，很实惠；

3、小区配套幼儿园和小学，孩子上学方便；

4、刚需户型为主，总价低，负担不大。

不足：

1、半开放小区，大多为楼梯房，物业管理不完善；

2、小区格局比较紧凑，配套设施、环境一般。