导言： 2000年2月，国务院批准长沙县星沙、榔梨、黄花三个工业园为国家级经济技术开发区，系长沙经济开发区，经过近20年的发展，星沙已由不为人知的郊区逐渐步入中等城市行列。据长沙市城建规划，星沙未来发展定位要作为长沙城的副中心，未来星沙有望成为长沙的一个新区。今天为大家推荐的就是位于长沙新城的政治、文化、商业、生活中心地区的华润凤凰城。

一、小区简介

华润凤凰城项目位于长沙经济技术开发区星沙大道与开元路交汇处，总占地600余亩，总建筑面积超过120万平方米。产品形态为欧陆风情、装饰派艺术建筑风格的电梯小高层、高层，配以地中海式风情的超高绿化率园林景观。是华润集团进入湖南房地产市场的首个作品，一个高品质的大型国际人文居住社区。

二、小区概况

小区地址：星沙大道与望仙路交汇处东南角

所在行政区：星沙

环线位置：二至三环

开放商：华润置地（湖南）有限公司

物业公司：华润物业

建筑类型：板塔结合

总栋数：69栋

总户数：10505户

绿化率：39%

容积率：3

停车位：一期1499 二期1499 三期1096

物业费：1.45元每月

占地面积：401777平方米

建筑面积：1380000平方米

楼盘情况：2010-2015年建成

三、周边配套

周边交通

公交

金海岸学生公寓 595米 808路

易初花莲 566米 217路；701路；星沙102路；星沙106路

长沙县政府 645米 501路；503路；星沙101路；星沙202区间线；星通26路

地铁

地铁三号线-星沙站

周边教育

松雅湖小学 713米

松雅湖中学 199米

星沙中学 1124米

周边医疗

长沙县星沙医院 989米

长沙市第八医院 2269米

长沙市中医医院 2190米

购物

华润万家超市 132米

易初莲花 324米

通程百货 1113米

四、主要户型

户型以经典的两房、三房为主

两室两厅一卫 面积：80平米

户型特点

1、动静分离，布局合理；

2、双阳台设计，厨房带生活小阳台；

3、主卧与客厅朝南，采光效果好。

三室两厅两卫户型 面积：115平米

1、双阳台、双卫生间设计；

2、卧室与客厅朝南，采光效果好。

五、二手房价

根据象盒找房提供的数据显示，2020年11月，华润凤凰城小区在售二手房源327套，均价11702元/平。

六、总结评价

优势：

1、位于星沙经济开发区核心位置，周边配套齐全，升值潜力大；

2、户型带花园可自己改建，厨房离卧室较远，布局合理；

3、自带小学幼儿园，就在松雅中学附近，教育资源齐全且距离近；

4、多路公交经过且靠近主干道、地铁站，出行方便。

不足

1、处在市中心，相对比较喧闹。