在长沙有这样一个板块，他背靠6400亩谷山森林公园，面朝波澜壮阔的湘江，他见证长沙政府西迁20年来的蓬勃发展，也见证了滨江新城这颗璀璨新星的冉冉升起。

他，就是面朝滨江背靠谷山的市府板块。

就在今天长沙市第三批集中供地挂牌，共挂出26宗地，其中备受瞩目瞩目的谷山毛坯限价14800限价地成功出让，预计售价16800元/㎡。

毛坯限价14800已追平目前长沙挂牌土地的最高限价，这个限价与上次挂牌的滨江C3地块（正荣滨江紫阙台北侧紧邻长望路）持平，纵身长沙市限价地块第一梯队，成为河西最高限价地之一。

这次挂牌的第三批地块再次刷新不少板块的限价，详情如下：

市府谷山片区 13000元/㎡→ 14800元/㎡

高铁会展片区 13800元/㎡→ 14000元/㎡

南湖新城片区 13000元/㎡→ 13500元/㎡

红星片区 13500元/㎡→ 13900元/㎡

浏阳河东片区 13300元/㎡→ 13480元/㎡

含浦片区 11800元/㎡→ 11980元/㎡

斑马湖片区  8200元/㎡→ 8900元/㎡

丁字片区 6800元/㎡→ 9000元/㎡

说到这里很多朋友会问到两个问题：

①什么是限价地？

所谓限价地，就是政府在进行土地挂牌拍卖时设定的最高竞价上限，当土地竞拍价格达到设定的最高上限时，终止网上竞价，对有意继续竞价的房企采取现场摇号的方式确定竟得人，并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价格。

②为什么政府会对土地设定限价机制？

政府在挂牌土地时会对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从而在源头上对房价进行控制。

145地块为何成为长沙限价“天花板”？

享360亿板块红利

视线拉回到今年6月，岳麓区政府与市城市更新公司签订投资合作协议，根据官方消息，观沙岭城市更新总面积约5508亩，总投资约360亿元，打造为长沙S个城市更新样本项目。

教育价值高地重磅加码

众所周知八方小区、御龙天下，因其教育配套已成为长沙二手房价金字塔的顶尖。根据最新的规划：片区未来将布局4所新学校，这其中就包含万众瞩目的长郡双语谷山中学和麓山国际实验二小。麓山国际实验二小（规划名：长茅岭小学）已经明确今年开工（具体学区划分以教育部门公布为准）。市府北教育配套再次添砖加瓦。

打开地图，市府北——观沙岭片区，东侧是湖南金融中心，南侧是市府片区，北侧紧靠谷山森林公园。南面、东面都已非常成熟，是长沙代表性的价值高地。

放眼区域内，连续霸榜长沙市销售榜单top1、首开劲销10.7亿、单日来访量超4000+的百万方网红神盘—万科森林公园尽享此轮360亿红利。

万科森林公园项目与145地块仅一路之隔，如此硬核的规划，未来将成为湘江新区发展的腹地。尽享板块内360亿带来多重利好。

背靠约6400亩的谷山森林公园是长沙第二大城市绿肺，周边的岳鞍阁公园、长沙国王陵国家考古遗址公园，三大生态绿地环绕，负氧离子浓度高达5000个/cm3，空气质量为城中五倍以上，每天享受着自然鲜氧的沐浴和绿意盎然的生活。

紧邻北二环、长望路、金星路三条城市主干道，距城市地铁四号线汉王陵公园站仅约1.2km， 三汊矶、福元路、银盆岭三条过江大桥，营盘路等多条过江隧道，南北形成全面对接之势,河东河西来去自如，整座城市近在咫尺。

市府商圈、滨江商圈、滨江北商圈三大城市级商圈环伺，拥24品生活中心、奥克斯缤纷广场、王府井凯德壹等商业中心、河西板块最大的生活超市-麦德龙距万科森林公园直线距离约1.0km，近享醇熟商业。

项目自建三所幼儿园、一所小学、一所中学。目前小学已签约博才，中学即将签约雅礼或师大附中。周边布满麓山一小、长郡双语等名校，汇集顶尖优渥教育资源。

（学区的划分及入学政策，后续可能发生变化并不意味着本公司对就学安排作出承诺，具体以教育局政策为准，敬请留意最新政策信息）

项目配建约5万方中央公园+商业中心区（规划中），其中约3万方中央公园（含山体公园、水体公园）、约1万方几何书店，构成“一芯两轴多坊”，人性化城市社区结构。

万科森林公园项目是万科在全国的第四座森林系作品，是市府热土罕见的百万方城市级大盘。在喧嚣的城市生活中，车水马龙、噪音雾霾已成为常态时，这里三大公园环绕，漫步其中，放眼望去，满是湖山美景、沁人心脾。所谓出则繁华，入则宁静便是万科森林公园所呈之势。

目前在售主力户型建面约115m²、143m²和180m²的三至四室山湖美居。

重点是售价倒挂3200元一平均价仅为13600元/㎡！

年关降至，当前的优惠折扣将在年底回收，价格将不同程度的上涨300-500元。

如果你错过了首开，现在将是涨潮前你最后上车的机会！