相较于新房，二手房的优点在于价格优惠、交通便利，但是问题就是，一般主城区的二手房房龄都偏大，尤其是好地段的二手房。那么，如果购房者想要购买一个房龄大的好的长沙二手房需要注意什么?

一、地段好但房龄较高的房屋有何优点?

1.地理位置好

其一般位于主城区交通方便、配套成熟的地段，所以去到哪里都不会太远;其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁等;居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活便利。

2.周边配套成熟

房龄大的小区，其周边配套经过长时间的发展已然成熟，无论是商超购物、孩子入学还是娱乐休闲，都非常方便。

3.价格较低

地段好但房龄大的二手房，虽然交通便利，但购买时会考虑到房子的房龄、房屋的质量、剩余使用年限、小区配套设施等等，价格相对来说会比周边同地段的新房要低一些。不少二手房的户型小，60-70平就能做到2房，房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

二、地段好但房龄较高的房屋有何缺点?

1.比较破旧，小区环境一般

这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

2.车位不足，物业管理差

小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3.买后得翻新装修

老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

4.贷款的年限有限

一般二手房房龄+贷款年限，不得超过30年。其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

5.房屋质量难以保障

如果房屋是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

6.邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

三、购买长沙二手房需要注意什么?

对于第一次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买此类房屋。房龄大也就意味着可居住年限少，同样也存在房屋质量不高的情况;

如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等;另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。

以上就是小编对购买地段好但房龄打的长沙二手房的分析了，对于打算长久居住、或者追求生活品质的人群来说，可能购买长沙新房更为合理，希望以上分析能给大家带来帮助。

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