二手房收房一般是现场收房，由于是已经使用过的房屋，有些细节往往不能很好的观察到，那么，二手房应该检查哪些地方？

二手房首先应该检查房屋质量，包括墙壁、房顶、门窗等地方，看看有无开裂、渗水的情况，之后还要检查房屋的天然气、水管、电线路能否正常使用，之后可以检查房屋实际情况与房屋合同有无不同之处，例如检查房屋实际面积、楼间距等，如果有不同的地方，一定要及时商议事项更改合同内容。

一、收房的流程有哪些|？

1、开发商发出收房通知

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理方式等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，可同时使用挂号信件的方式。在通知收房前，一般会有工作人员打电话确认邮寄地址。

2、缴费

收房当天会交一部分钱，包括契税、住宅专项维修基金、物业费、面积差额房款(期房)等。

3、验房

购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。

毛坯房需要注意检查墙体是否垂直、有裂缝、地面是否平整、下水是否通畅等。

带装修房验房需要注意对室内空气进行安全检测、确认隐藏管线位置、水管有没有接错等。

4、购房者接收房屋

房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

二、收房有哪些注意事项？

1、开发商向购房者寄发《入住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书;

2、购房者在约定时间持《入住通知书》到现场售楼部或物业管理处联系收楼事宜，一般房产商通知业主交房时间比较早。因为前两天同时来收房的人很多，建议不要在第一、第二天去收房。陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。

3、有关工作人员带领购房者到所购房屋进行现场勘察，对各项设施设备进行检验，并将检测结果一一记录在《房屋验收交接单》上，去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。

4、核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可。

5、领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用(根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。)可以验收好后交付费用。

总而言之，收房的手续及资料虽然复杂，但是验房过程还是很简单的，仔细检查房屋各个角落就能保证房屋的基本质量，大家在收房验房时一定要谨慎再谨慎，千万不要草草了事，等到发现房屋质量问题就麻烦了。