一般看房时，经常会听到售楼顾问提到得房率这个概念，很多人不太理解这到底什么意思，那么，新房中的得房率一般是指什么呢？

得房率，指的是可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比，也就是套内建筑面积比上套型建筑面积，一般而言，得房率都不会太低或太高，如果太低了，楼盘性价比低，如果太高了，生活区域不方便，公共面积越少；除此之外，看房时要知道的专业名词有容积率、绿化率、绿地率、楼间距、公摊面积等等。

一、得房率受哪些因素影响？

1、房型结构(几梯几户)

例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态

总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

3、物业类型

总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小

一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。

二、如何计算小高层得房率？

1、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%—15%;小高层：10%—20%;高层：15%—30%.

2、小高层得房率1)房子分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是比较高的，小高层的次之，高层的得房率相对是比较低的。得房率对于置业者来说十分重要，是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高，公共部分的面积就会越小，住户感到不方便，得房率占80%是一个比较合理的比率，比较实惠。

3、小高层得房率也是买房必看的一个重要指标，因为得房率的高低直接影响到房屋居住的舒适度。小高层得房率也是套内建筑面积与销售面积之比，得房率不是越高越好，一般小高层得房率85%-88%之间舒适。

在看房选房计算得房率时，一定要知道正确的公摊面积及公摊系数，如果得房率太低，对购房者来说可能不是很实惠，如果得房率太高，那么公共面积会减少，生活出行会感到不方便，一般住宅的得房率在80%左右是比较舒服的，这点还请大家注意一下。