买过房的都知道，买房不仅要交房价，还要交各种费用，比如房屋维修基金、物业费、税费等，其中，很多人关心税费缴纳时间的问题，那么，税费是在签合同之前交吗？还是签合同后再交？

契税一般是在签买房合同后的10天内就要交，不能超过一个月再交，如果拖缴的时间过长，很可能会被要求交纳滞纳金，契税通常是实行3%-5%的税率，办理好房产证的时候就要缴纳，因为这个时候房屋已经归属于购房者的了，需要为新的房产缴纳契税。

一、契税缴纳流程有哪些？

1、对号入座，开具查档证明，无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。

2、备齐资料，购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。

3、提交纳税申报，备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。较后填写诚信保证书。

4、检查纳税基本信息，税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。

5、缴费，签好字后，就进行较后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用即可。

二、购房交税需要注意哪些问题？

1、房屋性质

在买房的时候，房屋的性质不同的话，要缴纳的税费也是有着很大差距的。普通住宅的话是有相关优惠政策的，但是商业性质的话是不能享受的。

2、缴税规定

依据规定，普通住宅所要支付的契税与房子的建筑面积是有关系的，要是不到90平，可以享受税率为1%的政策;超过90平的，可享受税率减半;商住楼税率则是3%。

3、税费种类

从原则上来讲，买房需要交的税有契税和印花税，而买二手房时，会被要求交个税和营业税，注意这个不属于消费，要提前就商定好。

4、税费金额

税费和房子的总价还有税率都有关系，要是新房的话，以买房合同的金额为主，要是二手房的话，以评估价为主，所以交钱之前要把总纳税金额给计算好

总结，不管是交契税还是其他税，必须尽快交完，越早交越好，如果超过缴纳时间，会被要求缴纳滞纳金，所以最好，在签完合同之后10天内就尽早交完。