有文件规定，如果个人不动产自用5年以上，在出售时是不用缴纳个人所得税的，但是，如果把个人不动产换成自用5年以上的写字楼，是否又能免交个人所得税呢？

一、写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，作为卖方，应该缴纳如下税费：

1、营业税：交易额全额的5％及相关附加费；

2、个人所得税：以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率20%。

3、印花税：交易额的万分之五买方，即房款的0.05％；

不超过五年的话如果没有房产证不能过户，只能办理委托公证，而且买房人要承担一房多卖的风险；如果有房产证是按照国家政策，对应面积范围，全额缴纳契税，营业税，和个人所得税。未过五年房屋可以办理委托公证和买卖公证，等房子过五年再办理过户，到时如果买卖双方均为一套住宅的话可以省掉营业税和个人所得税。

二、出售已满5年的写字楼如何避税

１．出售已满五年的写字楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5％，根据我们国家营业税暂行条例 条规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》中的相关规定，出售写字楼应按销售合同金额缴纳产权转移书据印花税，并且税率为万分之五。

２．无论是老公房，还是商品房，当记者表示“还是想考虑房子”时，经纪人均立马抛出了做低网签价的“杀手锏”，劝说记者只要多付些首付、少贷一点款，他们就能把网签价做得比实际成交价低，从而实现避税，少则几千元，多则上万元。购 手写字楼只缴3％的契税，二手写字楼需缴土地税；营业税；企业所得税等等。