不知道有多少人知道，一般在二手房过户前，是需要缴纳二手房过户费，这些费用是由税费和杂项共同组成，包括契税、营业税、个税、杂项等，一般由双方均摊，不过，在实际交易中，双方可以协商税费的负担程度，甚至由另一方全部负担也是可以的，交易方式是比较灵活的，那么，明白了过户费的组成，是否应该在过户手续之前进行缴纳？

一、二手房过户流程

1、签二手房买卖合同

买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容，还需要双方在合同上自主约定过户时间，如果在约定时间内有一方不配合办理过户手续，或者有意推脱的，那么可以追究其违约责任，最后，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了；在办理二手房过户手续之前，买卖双方还需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。

2、首先要接受房地产交易管理部门的审查

在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方就需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。

3、立契过户

房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

这里需要注意地是，卖方须提交房屋所有权证或确权证明，身份证或其他有效身份证明，房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。

4、办理产权转移过户手续

房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新的房产证

5、领证交房

房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。