买期房是一定要看楼盘是否能出示五证一书，其中五证就包含有预售证。不少购房者对其预售证的概念不是很了解。那我们就一起来聊一聊预售证是什么意思？

一、预售证是什么意思

预售证的全称是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定在房屋未建好之前出售均要办理此证。需要房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售。现楼不需此证。

如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚：

1.销售1套且收取定金或房价款未超过50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;

2.销售2套以上5套以下或收取定金或房价款超过50万元未超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;

3.销售6套以上或收取定金或房价款超过300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

二、高层几层可以办预售证

一般来说房屋带地下室高层修建到一层就能办理房屋预售证，如果没有地下室高层就要修建到六层才可以办房屋预售证，还有一个前提就是项目投资必须要超过百分之二十五才行，当然在办理预售证还要取得土地使用权证书，和建设工程规划许可证，并且要明确好施工进度。

三、预售许可证与销售许可证的区别

商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。另一个商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的现房。这个证件可以证明房地产的管理机关允许房地产开发企业，只有在房产项目竣工后才可以进行房产销售。

综上，相比于期房，小编更建议买现房更好。不过有信得过的开发商并且看好它的楼盘，也是要关注是否有预售证。