“安置房”这个词大家应该都不会陌生，它是指城市建设或者一些公共设施建设时，为拆迁住户所建造的房屋。但还有一个与其相似的词“置换房”，两者虽然只差一个字，但还是有较大区别的。那么，你能分得清置换房和安置房吗？知道两者之间有何差别吗？同时购买安置房时应该注意些什么呢？接下来，小编就以上问题来为大家解答疑惑，有需要的小伙伴可以来看看。

一、置换房和安置房的区别

置换房指的是房屋产权置换，是买和卖同时进行的，通常会有三方参与，它是一种比较特殊的交易形式。简单说就是购房者卖掉自己的原有住房，然后再买一套自己看中的住房。而安置房是指政府在进行一些公共设施或者道路建设时，需要拆迁而安置给被拆迁人使用的房屋。由此可见，置换房是属于交易行为，而安置房是属于安置行为。

二、购买安置房要注意哪些问题

1.交易时间限制

如果购房者想要购买安置房的话，一定要注意安置房的交易时间是否有限制，因为安置房的交易时间会比较长，所以在买卖过程中可能会存在很多风险。有些安置房可能要五年之后才能交易过户，所以这中间可能出现某些因素，导致安置房交易纠纷，如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险。

2.共有产权人

在购买安置房的时候，购房者要注意该房屋是否有共有产权人，因为很多安置房都存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者。如果在进行安置房交易的时候，共有产权人没有同意而购房者不知道的话，那么该房屋的交易过程是无效的，对于购房者来说风险很大。

3.注意房产证问题

对于购房者来说，购买房屋是需要办理房产证的，购房者要注意购买的安置房是什么性质的，如果土地性质是归为国有，那么该安置可以办到产权证的，如果是集资的土地上的安置房，购房者在买房后不能办理产权证。在购买安置房的时候，购房者要购买可以办理产权证的安置房，有产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者权益是得不到保护的。

三、安置房是否可以买卖

如今安置房在二手房市场中比较常见，很多购房者都想要购买安置房，如果是具有完全产权的安置房的话，购房者也是可以购买的。因为房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证，所以购房者在购买安置房之前一定要确认该房屋是否有完整产权。

安置房在取得房屋产权证之后，是可以上市进行交易的，因此也是依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管房屋的性质如何，只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

以上就是小编为大家介绍的置换房和安置房的区别以及购买安置房应注意哪些问题的相关内容，希望可以帮助到一些有需要的朋友。