去年下半年，李女士在小塔村光明二巷租赁王女士的房屋。双方当时仅口头约定，许多租房细节未明确敲定。这几天，李女士决定搬至别处。然而，在双方费用结算时，两人就剩余房租退还以及水电费问题产生了严重分歧。李女士认为，自己已提前告知退租，剩余房租应全额退还，水电费也应按实际使用量结算，而王女士则坚称，对方突然退租已经影响到自己的利益，而且按惯例是提前退租的话，房租不予退还，水电费也需按整月计算。于是双方各执一词，互不相让。

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针对此事，网格员张静文反复查阅民法典，并走访周边居民，参考当地房租和水电费标准后，展开调解。经多次协商，张静文提出一个兼顾双方利益的解决方案：房东退还房客大部分剩余房租，扣除一部分作为提前退租的合理补偿，水电费则按照实际使用量，结合当地标准进行结算。两人对这一方案表示认可，最终顺利完成退租。随后，村委会也在线上线下发出通知，居民今后在租赁房屋时切记签订协议或合同，避免发生纠纷。

对于交易双方来说，居间人可能会因为没有居间合同的限定，不履行居间服务，对居间服务的范围管理不周到，或者是恶意抬高价格；对于居间人来说，不签订居间合同对于居间人不利，如果服务的对象拒绝支付居间费用，那么居间人也没有证据证明居间服务的存在和居间的费用是多少。

所以，不签订居间合同，无论是交易双方还是居间人都没有保障。

一、相关法律条令

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、租房没有签订合同的话会怎么样

租房子不签合同容易发生纠纷，例如没有租房合同，房东随意涨租金的时候，当事人没有证据证明双方已经约定了租金。房屋租赁合同涉及很多当事人的权利义务，没有签订合同会导致当事人之间的权利义务不明确，发生纠纷很难维护自己的权利。

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。

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