法拍房与二手房在风险方面存在显著的差异。法拍房主要面临产权、质量、租赁、费用和法律程序等方面的风险，而二手房则主要面临产权、质量、中介、赎楼和资金监管等方面的风险。购房者在选择购房方式时，应根据自身需求和风险承受能力进行权衡和选择。以下是法拍房与二手房风险的详细对比。

一、法拍房风险

1.产权风险：

尽管法拍房的产权信息在法院执行阶段已经相对清晰，但仍存在原房主未迁出户口的风险，导致购买者无法落户。

部分法拍房可能存在产权不明晰或产权纠纷未得到妥善处理的情况。

2.质量风险：

法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，房屋可能存在的隐蔽质量问题不会体现。

3.租赁风险：

根据“买卖不破租赁”的原则，如果法拍房带有租约，购买者需要等租期结束后才能入住，面临长期无法入住的风险。

4.费用风险：

法拍房的转让税费通常由买受人承担，且不会公布拍房以前的交易情况和房屋性质，有的房屋过户涉及的税费非常高。

竞买者还需承担物业相关欠费，如水电费、物业费等。

5.法律程序风险：

法拍房涉及的法律程序相对复杂，包括法院裁定、解封、解押等，如果某个环节出现问题，可能导致交易失败或延期。

二、二手房风险

1.产权风险：

二手房交易前，需要仔细查看业主的房产证和相关凭据，确认房屋产权归属。

存在房屋被抵押或查封的风险，一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

2.质量风险：

二手房可能存在质量问题，如房屋结构损坏、漏水等，需要购房者自行检查和评估。

3.中介风险：

二手房交易通常涉及中介公司，存在中介公司隐瞒房屋信息、赚取差价、签订不公平合同等风险。

4.赎楼风险：

二手房交易中，如果卖家需要赎楼，可能面临赎楼费用高、赎楼时间长等风险。

资金监管风险：

二手房交易涉及大量资金，如果资金监管不到位，可能导致购房者资金受损。

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