租房子时，你是否有过想转租给别人的念头？这件事情，特别是如果你自己也是租客，即二房东，那可得小心行事。一旦没有得到原房东的同意，你的转租就可能被视为无效。

案例：赵某将自家位于繁荣路的一处商铺租赁给王某，双方签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为2020年5月28日至2024年5月28日，租金为每年50000元，并约定未经赵某同意，王某不得将商铺转租他人。王某将商铺装修后，开始经营果蔬买卖。2024年3月，赵某偶然路过自家商铺，发现商铺已经改成饭店使用，赵某进店查看，发现店铺竟被王某转租给黄某。赵某遂于2024年3月11日，以“王某私自转租，且租赁期限即将届满”为由，向王某邮寄了《解约通知书》，但王某置之不理。赵某上门张贴腾房通知，被黄某当场撕下。无奈，赵某将王某和黄某诉至长春市南关区人民法院，请求解除与王某的房屋租赁合同，并要求黄某腾退房屋。

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未经房东允许，二房东随意转租房屋靠谱吗？

首先，需明确一点，根据相关法律，《民法典》第七百一十六条明确规定，承租人（也就是你）如果要转租，必须要得到出租人（原房东）的同意。如果转租了，你与原房东之间的租赁合同依然有效，但如果由于第三方（新租客）导致租赁物损坏，你需要负责赔偿。如果你未经允许就转租了，原房东完全有权利解除合同。

进一步来说，即使得到了同意，也有些限制。根据第七百一十七条，如果你将房子转租给第三方的期限超出了你自己的租期，那么超出的那部分合同对原房东是不具有法律约束力的，除非你们有其他的约定。

当然，除了上述情况，还有其他几种情况下的转租合同也是无效的。比如，如果房子本身就是非法建设的临时建筑，那么基于这样的房屋的转租合同自然就无效了。或者，如果房屋的使用期已经超过了其用地的使用权期限，比如超过了土地使用权的70年期限，那转租的合同同样无效。此外，如果你作为承租人拖欠租金，出租人有权解除租赁合同，这样你的转租合同也就无效了。

总结一下，作为二房东，在考虑转租的时候，一定要先和原房东打好招呼，确保得到同意。另外，也要留意合同中可能存在的其他限制条件。转租前先做好功课，避免违法犯错，节省自己的时间和精力。