房地产交易和建筑行业频频出现的“阴阳合同”是什么?如何规避或应对?
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2024-03-29 16:38:08
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房地产交易、建筑工程管理和拆迁等多个领域,我们或许都会听说过一个让人费解且颇具争议的名词——阴阳合同。那么,什么是阴阳合同呢?

传统释义:阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。

《最高人民法院 最高人民检察院关于办理危害税收征管刑事案件适用法律若干问题的解释》18日发布,明确相关犯罪的定罪量刑标准、对有关罪名的理解以及新型犯罪手段的法律适用等,依法惩处危害税收征管犯罪。

其中,司法解释首次将签订“阴阳合同”作为逃税的手段明确列举,为司法机关今后办理此类案件提供了确切的依据。司法解释规定,纳税人进行虚假纳税申报,以签订“阴阳合同”等形式隐匿或者以他人名义分解收入、财产的,应当认定为刑法第二百零一条第一款规定的“欺骗、隐瞒手段”。

房地产交易和建筑行业频频出现的“阴阳合同”是什么?如何规避或应对?

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比如在建筑行业,发包方和承包方可能会根据招投标文件制作一份只用于备案的合同,另外签订补充协议用于真实履行;在拆迁领域,拆迁方可能要求签订一份官方补偿标准的拆迁协议供公众查阅,但另外按私下谈判的结果支付额外补偿;在房屋买卖中,为了规避税费或获取更高额度的贷款,交易双方可能会签订一份高于或低于实际交易价格的合同。

然而,这种操作并非没有风险。首先,当两份合同内容不一致时,很容易引发双方对履行哪份合同产生争议,影响交易的稳定性。其次,考虑到阴阳合同通常出于不正当目的,它的法律效力本身就充满了变数。例如,假如夸大合同金额来骗取更多贷款,这种行为可能构成与银行的欺诈,根据相关法律条款,恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同无效。这意味着,即使所谓的“阴合同”有效,由于贷款不足,买方依然可能无法完成交易。

所以,虽然阴阳合同在短期内似乎能够满足某些特殊需求,但长远来看,它所带来的法律风险与潜在的经济损失是不容小觑的。因此,无论是作为发包方、拆迁方还是房产买卖的一方,都应规避使用阴阳合同,以免最终自食其果。

在现实操作中,更安全合规的做法是通过法律咨询和专业的法律服务来规避风险。通过与专业律师合作,不仅能够确保合同的合法性,而且还能在遇到纠纷时得到专业的法律援助,减少不必要的损失。

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