什么是备案?

所谓“备案”，根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”

备案包括开发商备案和购房合同备案：前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售;后者指购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。

什么是房价备案制度?

所谓“房价备案制度”，开发商在第一次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格售房。

新楼盘备案价格在哪里可以查询?

1.查楼盘备案价首先需要找到自身所在城市的住房保障和房屋管理局网站，登录城市住房保障和房屋管理局网站。

2.然后将鼠标移至办事服务，点击左侧商品房项目查询，输入项目名或开发商或项目地址，点击查询，进行项目搜索。

3.接着点击要查询的楼盘，点击楼盘表和查询的房号即可查询到具体房源的备案价。

注意：有时会因为网络通讯故障、房地产开发企业上报信息不及时、上报信息填写错误等原因，造成已备案的合同信息查不到，碰到这种情况可直接与房地产开发企业或办理业务的区房产管理局联系，以获取相关信息。