我们在购买新房前，都会听销售员提到一个关于房屋产权的问题，大部分买房新手只知道住宅房屋产权为70年，难道房屋产权全都是70年的吗？其实不是这样的，不同的房屋类型，产权的年限也是存在差别的。而用于居住的房子除了住宅房，还有商品住房，商品住房的产权年限只有40年，相信这里很多人就会有疑惑了，40年的产权和70年的产权有什么区别呢？该如何选择?产权到期了又该怎么办呢？下面让我们看看两者有什么不同吧！

1.用地性质不同

2.使用年限不同

40年产权的房子，其土地使用年限为40年。

70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：

3.税费、土地出让金不同

40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

4.按揭方式不同

70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。

40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。

5.居住成本不同

40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。

住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

6.落户方面的不同

只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。

7.房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。

70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

8.再次出售难易程度的不同

70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。

而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。

产权到期了怎么办?

目前舆论场中对于房子70年到期后的几种分析：

无论40年产权和70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。因此，我们在购房前一定要先弄清楚需购买的房屋的产权年限，合理选择。