买二手房需要考虑的因素比较多，特别是二手房的房龄，有些二手房房龄已经有二三十年了，看上去比较老旧了，但是价格便宜，个旧二手房20万以下的房子值得买吗？买二手房除了二手房的房龄还需要考虑哪些因素呢？下面一起看看吧！

一、个旧二手房20万以下的房子值得买吗

个旧二手房20万以下的房子是否值得购买，需要根据具体情况来判断。一般来说，购买老旧二手房存在一定的风险和不便，需要慎重考虑。以下是一些需要注意的问题：

1、房屋的基本情况：需要了解房屋的建造年代、面积、户型、楼层等基本情况，是否存在结构缺陷、房屋漏水、墙面开裂等问题。

2、产权情况：需要查明房屋的产权证、土地证等相关资料，是否存在纠纷或限制条件。

3、交通、配套设施：需要了解房屋周边的交通状况、配套设施是否完善，生活、工作、学习是否方便。

4、装修和维修：老旧二手房可能需要进行装修和维修，需要考虑装修成本和时间，以及维修费用和工期。

总之，购买老旧二手房需要谨慎考虑，需要全面了解房屋情况，同时也需要根据自身的经济状况和需求做出决策。如果购买时有疑虑，可以请专业人士进行验房和评估。

二、什么房龄的房子不能买

并没有固定的房龄不能买的规定，但一般来说，房龄越久，房屋的质量和设施状况就越容易出现问题。此外，某些城市也规定了房屋的最低年限，比如北京市规定商品房最低年限为70年，超过这个年限的房子将不能买卖。因此，在购买房屋时，需要考虑房屋的年限以及房屋是否符合当地规定。

三、买二手房要考虑哪些因素

1、房屋的地理位置和周边环境：选择便利交通、商业氛围好、生活配套设施完善、环境舒适的房子更有价值。

2、房屋的产权和法律问题：必须要确认房屋的产权是否清晰，房屋是否存在抵押、查封、拆迁等法律问题。

3、房屋的房龄和装修状况：老旧的房子可能存在结构、安全等问题，需要进行仔细的检查。此外，装修状况也是需要考虑的因素，装修好的房子更受欢迎。

4、房屋的价格：价格是购买二手房时需要考虑的重要因素，需要合理的定价和协商。

5、产权的流转：需要确认房屋的所有权流转情况，是否存在多个业主或者继承人等。

6、物业状况：需要了解物业的管理状况、收费情况、服务水平等。

7、风险：需要了解周围环境、政策变化等可能会对房产带来风险的因素。