购买新房就会有烂尾的风险，很多开发商的资金链断裂或者经营不善，导致资金不足，无法按时完成建设，房子出现的烂尾，但是很多人已经买了房子，结果房子烂尾了，出现这样的情况，要怎么退房呢？所以我们在买房之前要谨慎考虑，最好是避免买到烂尾的房子，那么如何才能避免呢？

一、房子烂尾怎么退房

如果购买的房子出现了烂尾现象，首先应该与开发商或房屋销售机构联系，了解具体情况并协商解决方案。如果无法得到满意的答复，可以考虑以下几种退房方式：

1、与开发商协商解决：与开发商沟通协商，要求开发商承担责任并退还全部定金和首付款。

2、通过仲裁解决：如果与开发商的协商无法达成一致，可以选择向相关部门或仲裁机构申请仲裁，要求开发商退还全部定金和首付款。

3、通过法律途径解决：如果以上两种方式无法解决问题，可以通过法律途径进行维权，要求开发商退还全部款项并承担相关赔偿责任。

在退房前，建议咨询律师或相关专业机构，了解自己的权利和义务，以及相关法律规定。

二、如何避免买到烂尾的房子

1、选择有信誉的开发商和房产公司，可以通过网络、口碑等多种途径进行了解和查询，以确定其信誉和资质。

2、查看房产开发商的历史记录和以往的工程项目，了解其工程项目的完成情况和质量。

3、到房产项目现场查看工地施工情况，检查建筑工程质量和进度，了解施工方面的管理情况。

4、可以聘请专业验房师进行全面的房屋检查，从房屋的质量、安全、结构等多个方面进行评估和检查，确保房屋的质量和安全。

5、购买房屋时，签订合同要严谨，规定好开发商的责任和义务，规定好房屋的验收标准，确保开发商按照合同完成房屋交付工作。

6、在购买前了解房产项目的审批程序和相关政策，避免购买未经审批的房屋，确保房屋的合法性和安全性。

总之，购买房屋需要慎重考虑，多方面了解和核实信息，选择有信誉和经验的开发商和房产公司，确保购买的房屋的质量和安全。