前段时间一个朋友在抱怨，以前买的公寓，现在18万的总价出售，都没有人来问，现在市场怎么了，以前公寓相当火爆，他也跟风买了公寓，现在砸在手里卖不出去，其实我们从市场价格就能看出来，现在公寓是越来越不受欢迎了，前年长沙市场的公寓大跳水，公寓价格突然降价几千，可见公寓越来越不受欢迎了，那么为什么越来越多的人都不选择买公寓了呢？

1、使用年限短

标准住宅是70年产权，目前是到期后自动免费续期。公寓通常是40年产权，到期后有偿续期。

2、无法落户

公寓用地属于非住宅性质，因此无法像住宅一样具备落户条件。目前虽有在住宅用地建设公寓的，但往往也是用于商业用途，也无法落户。

3、户型不好

公寓几乎没有南北通透的户型，尤其酒店式公寓都是筒子楼式布局，走廊大通道，两侧一户挨一户，多梯多户的结构。民用住宅风格的往往也是一层多户，总之公寓属性的房子很少能见到南北通透户型。而且各个朝向都有可能出现，加之公摊大，你花70平的钱，有可能会买到一套使用面积40多平的纯西向或纯北向的户型。

4、物业费高昂

公寓几乎都是一楼一岗，且卫生标准要求较高，因此物业投入力度也更大。尤其酒店式公寓，管理确实很好，无论大堂还是走廊，都给人以高档酒店的既视感。加之酒店式公寓都是带装修出售，因此物业收费往往比较“狠”，上文提到的我家附近的公寓，每平4.7元的物业费。住着使用面积50多平的房子，每年物业费要交4500块。

5、公寓水电费比较贵

公寓的水电费跟商用水电的价格一样，价格比较贵。但是由于公寓的采光通风效果都不是很好，因此公寓可能常年都要打开换气扇和照明灯。这样电费就会比较昂贵，

6、没有暖和燃气

由于公寓不属于民用住宅，所以没有暖气配套。而公寓是没有排烟口的，所以也不允许使用明火，当然也就没有天然气入户。如果是自己居家使用，公寓住起来很不方便。只适合不在家做饭的小年轻或者旅居形式的临时住宅。

7、公寓大部分不能落户入学

大部分公寓不能落户，不能办理入学。有些城市允许公寓可以落户，但是入学难，小学初中学校招生的一个硬性条件通常是不动产权证的权证性质为住宅。

8、公寓升值空间小

公寓面积小，总价低。但是公寓转让税费高，卖方要净得不出税费，则买方必然压价，这样就压缩了公寓的升值价值。若卖方出税费，则高额的税费同样冲抵掉公寓的升值价值。

9、公寓二手房出售的时候税费比较高

很多人买公寓只是想作为过渡时期的住房使用，公寓在申请贷款的时候，最多只能申请十年，公寓首付比例也比较高。买房的时候十分不划算。而且在二手房公寓出售中，我们所要缴纳的税金也是比较高的。