很多人在考虑买房的时候，往往会自动避开二手房这类房型，但是有些人会表示不理解，那么今天小编就跟大家讲讲为什么聪明人不买二手房，买二手房致命缺点有哪些，赶紧来看看吧。
为什么聪明人不买二手房
1、成本过高
二手房周边的医疗、教育、商业等配套已经发展起来了，所以二手房的价格并不低，除了房价之外，买房还需要支付很多其他费用，比如房产证不满两年需要付总房款5.3％的增值税，如果房子不是满五唯一，还需要缴纳1％的个税，另外，还需要缴纳契税、中介费、二手房评估费等等，这些费用在办理过户的时候需要一次性缴纳，所以买二手房前期购房压力很大，光是这一点，就让很多购房者吃不消。
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2、升值空间小
二手房周边配套成熟，也意味着房价已经触顶，基本没什么升值空间了，另外，二手房由于产权年限变短和房屋质量逐渐变差的问题，能获得的银行贷款也越来越少，这也就意味着买这类房子需要支付更多的首付，大家换个角度想想，有钱谁还会接盘老旧二手房呢？所以，买了这类房子最后很有可能砸手里。
3、房子质量变差，修缮成本高
二手房可能存在线路、管道老化、墙皮脱落、漏水，地板开裂等等质量问题，住户想要日后住的安心，就需要重新翻修，这成本可能会比装修毛坯房还高。
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4、交易手续复杂
二手房的过户手续比新房复杂的多，买新房只需要购房者配合置业顾问办理手续就可以，买二手房过户手续本来也不复杂，就是买卖双方经常会起争执，导致整个过户手续很难正常进行。
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5、户型设计落伍
买二手房的时候，为了降低买房成本，大家都会优先考虑房产证满2年的房子，但是这种房子基本都是7、8年前建造的，户型设计比较落伍，不符合现代人的审美，入住后的体验相对较差。
6、物业管理水平差
很多老旧二手房所在的小区物业管理水平很差，甚至都没有物业，平时只有一位负责开关门的老大爷，小区的卫生没人打扫，治安也很差，住户的人生财产安全难以保障，这种房子入住后会很糟心。
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买二手房致命缺点
新房二手房价格倒挂可以说是二手房致命的缺点，其实早在几年前可能不会出现，或者说很少出现这样的情况，但是近些年，一方面新房受备案价限制，另一方面今年房企资金链紧张，多数房企都在降价促销，而二手房房东还不愿意降低利益卖房，导致新房和二手房价格出现倒挂，这样的大环境下，购房者自然是更愿意买新房了。
以上就是小编为大家整理的为什么聪明人不买二手房 买二手房致命缺点的全部内容，并不是说二手房就一定不好，最主要的原因还是需要根据个人实际情况进行选择。
