很多人买房的时候，会由于到底是买新房还是买二手房，很多人买新房怕房子会烂尾，而且现在新房的价格比周边的二手房价格要高出很多，所以很多人把目光看向了二手房，但是有些人不建议购买二手房，所以会很纠结现在二手房还值不值得购买呢？为什么聪明人不买二手房呢？下面小编来给大家分析一下吧！

一、为什么聪明人不买二手房

1、购房成本高

二手房周边的医疗、教育、商业等配套已经发展起来了，所以二手房的价格并不低，除了房价之外，买房还需要支付很多其他费用，比如房产证不满两年需要付总房款5.3％的增值税，如果房子不是满五唯一，还需要缴纳1％的个税，另外，还需要缴纳契税、中介费、二手房评估费等等，这些费用在办理过户的时候需要一次性缴纳，所以买二手房前期购房压力很大，光是这一点，就让很多购房者吃不消。

2、升值空间小

二手房周边配套成熟，也意味着房价已经触顶，基本没什么升值空间了，另外，二手房由于产权年限变短和房屋质量逐渐变差的问题，能获得的银行贷款也越来越少，这也就意味着买这类房子需要支付更多的首付，大家换个角度想想，有钱谁还会接盘老旧二手房呢？所以，买了这类房子最后很有可能砸手里。

3、交易手续复杂

二手房的过户手续比新房复杂的多，买新房只需要购房者配合置业顾问办理手续就可以，买二手房过户手续本来也不复杂，就是买卖双方经常会起争执，导致整个过户手续很难正常进行。

4、户型设计落伍

买二手房的时候，为了降低买房成本，大家都会优先考虑房产证满2年的房子，但是这种房子基本都是7、8年前建造的，户型设计比较落伍，不符合现代人的审美，入住后的体验相对较差。

5、房子质量变差，修缮成本高

二手房可能存在线路、管道老化、墙皮脱落、漏水，地板开裂等等质量问题，住户想要日后住的安心，就需要重新翻修，这成本可能会比装修毛坯房还高。

二、二手房还值得买吗？

二手房值不值得买需要根据自身需求和房子的实际情况来确定，一般判断房子值不值得买，主要有三个考察要素：一是住宅与家居生活需求的契合度，即房子是不是最适合你和家庭居住的，我们要从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素，去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。二是住宅的性价比，即与同一价格档线上的房子相比是不是价值最高的。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等，这些直接决定生活的便利度。三是所买房子的升值潜力，其主要取决于其所在区域的发展性。

所以很多人不买二手房是有一定原因的，不过就现在市场的情况来看，并不是所有二手房都不适合买的，很多二手房才建几年，房屋是比较新的，各个方面都不必新房差，而价格又比新房便宜，这样的二手房是值得买的哦！