签订租赁合同时的注意事项，租房子后发现房子有问题想退房怎么办？
签订租赁合同时的注意事项？1. 出租人和承租人的名称和地址应在合同中载明。实践中，一些出租人没有房屋的所有权或处分权，导致承租人入住后被真正的业主“赶走”，这时，所谓的出租人往往就消失了。因此，我们必须注意这个问题。
签订租赁合同时的注意事项有哪些
2. 写明房子的具体位置，比如某条路上的某个房间；房子的面积；房屋装修，简要说明房屋的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房、卫生间的装修；配备的设施设备等；房屋的产权和产权人，具体说明该房屋属于何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系，产权人是否委托出租房屋。
3.房屋是供承租人、承租人的家人居住，还是允许承租人或其家人与他人同住；房子是否只能用于居住，还是可以同时用作其他用途，如办公等。4.合同约定期限。在此期限内，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃该房屋转租其他房屋。期满后，承租人将房屋退还给出租人。如果承租人想继续租住房屋，必须提前通知出租人。
5、租金及支付方式 房屋租金。由出租人与承租人协商确定。租赁期间，出租人不得擅自增加租金。租金的支付方式一般包括年付、半年付和季付。如果付清一笔长期的房租，可以和房东讨价还价，要求一些优惠。
租房子后发现房子有问题想退房怎么办？
首先确认你的合同中是否有可以主观要求退房的条款，如果有则直接按照约定的退房即可，如果没有则需要判断房子的具体问题。如果房屋存在质量问题或隐患，危害住户健康，可以要求退房。其他情况，如果没有切实和直观的问题，是不能退房的，但是也可以和房东商量，很多房东都会接受。
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