限价商品房与和经济适用房完全不同的房屋类型，那么什么是限价商品房呢？限价商品房为什么不能出租呢？

一、什么是限价商品房

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，而限价商品房的价格是由国家规定的，开发商没有权利更改的房屋。

二、两限房能否出租

对于已购限价商品房能否出租这个问题，各地规定不一，甚至没有规定，还属于法律空白。我们来看下面两个例子：

（一）有的地区对限价商品房能否出租没有明确规定

在北京市限价房管理办法中，并没有明文规定“限价商品房不得出租”条文。实际中，一些已购买限价房的家庭因为特殊情况，如自己上班或孩子上学太远，把限价商品房出租，自己再租住一套更方便的房源的现象非常普遍。当然，已购限价商品房家庭必须是真正的中低收入家庭，如果不符合资格，以出租来牟利，那肯定是不能允许的。

（二）有的地区则明确禁止限价商品房出租行为

与北京市不同，绵阳市对限价商品房出租有着严格的规定，明确了人在取得属证书5年内不得用于出租、转借或改变用途。

可见，判断出租限价商品房是否违法，还要看当地的具体规定。

三、为什么最好不出租

1、近年，对限价商品房申请的审核越来越严，查出了一大批不符合申请资格的购买人，其导致的直接法律后果就是取消购房资格，收回房屋。

可虽然限价商品房在性质上属于商品房，但它毕竟是为了解决中低收入家庭住房困难而产生的特殊产物。政府相关部门对不符合购房资格，现在又以出租牟利的购房者会给予严厉的处罚措施，这也是可以预见的。如果在限价商品房申请资格、材料递交上有瑕疵，即便您认为很是轻微，但是还是建议您最好不要越线出租限价房，收回房屋的惨痛后果不是一个普通家庭随随便便承担的了的。

2、购房者买到限价房交房后，要在一年内住进限价房，在取得限价房产权证后五年内，不能够把限价房随意出售、转让或上市，限价房是自住房，所以不允许出租。除非在补交相应的差价款后，这种出租才可获允许，同时对于限价商品房的购买资格会重新审核。

2、另一方面，限价商品房除了户型受限外，诸如建筑设计、园林绿化、建材、配套等方面比较目前项目会有一定幅度的下降，与此同时，可以得到的收入也是微小的，并且愿意租房的人也很少，出租人却要承担很大的风险。

综上所述，最好不要将两限房出租，以免给自身利益造成不必要的损失。