房屋租赁合同包括哪些条款，房屋租赁合同不能超过多少年？
房屋租赁合同包括哪些条款？1.合同中应明确租赁房屋的标的物和条件，注明具体位置、门牌号、楼层、结构及附属设备等。2.出租房屋数量，应写明出租房屋的面积或房间数。3、租赁房屋的用途为经营或自住。合同中应当载明用途，以便承租人根据租赁房屋的使用性质，正确、合理地使用租赁房屋，避免因使用不当造成租赁房屋的损失。
房屋租赁合同包括哪些条款
4.租金及租金支付方式。明确租金数额和租金标准，以及租金支付的时间和方式。5.租赁期限，包括租赁开始日期和租赁终止日期。6. 维修责任。双方可在合同中约定，约定不成的，由出租人承担。合同可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付或从租金中扣除。
7、违约责任。双方可约定违约时的责任，如违约金的数额或付款标准等。8、其他如承租人的优先租赁权、优先购买权等。在房屋租赁合同中，如果按照文章中提到的准备阶段的了解工作，根据双方的实际情况在房屋租赁合同中的主要条款上签字，就可以避免房屋租赁过程中的纠纷。
房屋租赁合同不能超过多少年
房屋租赁合同不得超过20年，超过20年的，超出部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。因此，包括续订房屋租赁合同在内的房屋租赁合同最长期限为20年。
租赁合同最长期限为20年，即双方签订的每份租赁合同约定的租赁期限不得超过20年；并不意味着多次签订租赁合同或者多次租赁合同的总租赁期不得超过20年。房屋租赁期届满，当事人应当续订租赁合同，自续订之日起不得超过二十年。房屋租赁期超过20年的，不属于整个租赁合同无效；超过20年部分租赁期限无效，也就是租期按20年计算。
租房推荐：
天健壹平方英里（天健芙蓉盛世二期） 4室2厅1厨1卫 450...
