随着房价的高涨，很多家庭条件好的会提前以孩子的名义买房，部分父母更是将房子登记在子女名下。不过对于这种一步到位的方式，虽然免除了二次交易的税费，但也要了解到以下四大风险。

一、要一次性付全款，不能贷款

并非所有的购房合同都是有效的，比如，与没有完全民事行为能力的自然人签订的购房合同就是无效的。同样的，我国法律明确规定，只有具备完全民事行为能力的自然人才可以银行贷款。虽然未成年人可以单独购房，但因为无还债能力，所以未成年人买房时不能贷款。

当然，对于父母买房写孩子名字这种行为，小编是非常理解的，不过，小编却不支持这样的行为。其实，小编觉得父母完全可与子女作为共同购房人，与其子女共同在不动产权证上署名，父母还可向银行申请贷款与抵押承诺，同时可代子女还款。

二、财产分割麻烦

夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

三、父母不能随便出售孩子名下房产

父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。

如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。

四、父母不得要求收回房屋

虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。

以上就是本文的全部内容了。在给孩子买房前，必须考虑其中存在的风险，以免以后带来更多的烦恼。