承租人违约拒绝退房怎么办，房客违约拒搬房屋内物品如何处理？
承租人违约拒绝退房怎么办？1.租户拒绝退房。（一）出租人拟将房屋出售给第三方 原承租人拒绝搬出房屋，致使业主无法按照房屋买卖合同将房屋交付给第三方的，业主可以主张因逾期交付房屋而违约，向原承租人主张损失赔偿。（二）原承租人继续占用、使用房屋期间的租金，不因租赁期满免除。反之，应继续支付原租金。高于原租金的，新租金与原租金的差额为出租人利润的损失，由原承租人赔偿。
承租人违约拒绝退房怎么办
（三）对原承租人提起侵权诉讼，督促其尽快归还房屋并承担损失。原承租人应当承担的赔偿损失包括出租人利益的损失，由出租人对第三人承担责任。违约或侵权损害赔偿，而租金不能免除，还必须承担诉讼费用、执行费用等。
2、房屋租赁合同期满，承租人不愿搬出。租赁合同成立后，租赁双方应当按照约定履行各自的义务。按时支付租金。租赁期满后，除另有约定外，出租人拒绝续约的，承租人应当退出并返还租赁房屋。租赁关系终止后，承租人不及时腾出房屋的，应当承担违约责任。这种违约责任包括但不限于按原租金标准向出租人支付房屋使用费。其在租赁期满后继续占用租赁房屋的行为也属于违法行为。
《民法典》第509条：当事人应当按照约定充分履行义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易惯例，履行通知、协助和保密义务。第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承诺继续履行，并承担采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
租赁合同期满，承租人拒绝搬离租赁房屋的，出租人可以立即向租赁房屋所在地人民法院起诉，要求承租人搬离房屋，并追究承租人拒不搬离的责任。违约责任。如果租赁合同未到期，出租人要求承租人归还租赁房屋，如果承租人同意腾出房屋，双方只要协商一致即可腾出房屋。
房客违约拒搬，房屋内物品如何处理
房东可以向法院起诉，要求法院强制租客搬出房子。在房屋租赁过程中，房东将房屋出租给承租人时，双方必须按照合同约定履行对对方的义务。如果承租人中途违约，房东要求搬走，但承租人不愿意，房东可以去法院起诉。让法院强制承租人搬出房屋。
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